Opportunité d'acquérir un spacieux local commercial de 3 605 pi² avec mezzanine au coeur du Sud-Ouest de Montréal. Offrant une impressionnante fenestration de 12 pieds et une hauteur libre pouvant atteindre 19 pieds, cet espace lumineux se distingue par son caractère unique et sa grande polyvalence. Orienté vers le sud-ouest, il bénéficie d'une ouverture sur un jardin aménagé. Emplacement de choix à proximité du Marché Atwater, de deux stations de métro, ainsi que de nombreux commerces et services. Certaines activités commerciales sont permises (à être vérifier par l'acheteur). L'immeuble peut également être occupé à des fins résidentielles.

Découvrez ce loft d'exception situé au coeur de la Petite-Bourgogne, offrant des volumes impressionnants, une luminosité remarquable et un cadre de vie unique alliant cachet industriel et confort contemporain.
« L'acheteur devra vérifier, auprès des autorités compétentes, la conformité de l'usage projeté ainsi que les usages permis et conditionnels. »
Rez-de-chaussée:
- Aire ouverte baignée de lumière naturelle - Cuisine rénovée avec îlot offrant un comptoir-lunch et de nombreux espaces de rangement - Pièce fermée pouvant aisément servir de bureau ou de chambre - Plafonds spectaculaires de 19 pieds et fenêtres de 12 pieds de hauteur, offrant un volume impressionnant et une luminosité exceptionnelle - Plancher de béton poli avec section chauffante au salon - Une salle de bain avec douche - Un espace de rangement intérieur - Cour commune aménagée et agréable, agrémentée d'arbres matures offrant un cadre verdoyant et apaisant
Mezzanine :
- Bel espace polyvalent - Salle de bain moderne - Espace buanderie distinct - Vaste espace de rangement additionnel
Améliorations et caractéristiques de l'unité :
- L'unité bénéficie d'un système de ventilation de qualité supérieure, contribuant à un confort accru - Une partie de la mécanique de l'unité est située à l'extérieur de la partie habitable de l'unité - Les panneaux électriques sont de qualité supérieure - La cuisine a été entièrement rénovée lors de l'acquisition en 2013 - Les deux salles de bain ont été rénovées en 2013 - Les planchers ont été refaits à la mezzanine ainsi que dans une partie du RDC en 2013 incluant la cuisine
Le quartier du Sud-Ouest :
- Accès rapide au centre-ville, à Griffintown et aux grands axes routiers - Secteur en forte transformation, très recherché pour ses projets résidentiels modernes et lofts industriels - Accès exceptionnel au transport : stations de métro Lionel-Groulx et Georges-Vanier à proximité, plusieurs lignes d'autobus - Proximité du Marché Atwater et du canal de Lachine avec ses pistes cyclables et espaces verts - Offre de commerces de proximité, cafés de quartier, restaurants réputés et services essentiels - Ambiance urbaine dynamique, combinant cachet historique et développement contemporain - Forte attractivité pour les professionnels, jeunes familles et investisseurs - Vie de quartier active avec une identité forte et un bon équilibre entre tranquillité résidentielle et animation urbaine