Le nouveau rapport 2026 Mid-Year Luxury Outlook® de la marque Sotheby’s International Realty® fournit des informations sur les tendances et les développements qui affectent le marché de l’immobilier de luxe, qui continue de maintenir sa force et de surpasser le marché général de l’immobilier¹. Il existe néanmoins des nuances dans l’immobilier du luxe à explorer.

Chez Sotheby’s International Realty, nous constatons que les viviers des acheteurs pour le marché haut de gamme continuent de se diversifier. Nous voyons de nouveaux acheteurs entrer sur le marché en raison de l’augmentation des transferts de patrimoine intergénérationnels, ainsi que des acheteurs qui continuent de bénéficier de la création extraordinaire de richesse générée par les investissements boursiers et l’augmentation des valorisations immobilières. Dans le même temps, les marchés immobiliers sont touchés par des populations plus âgées qui cherchent à vieillir chez elles dans un environnement sain avec un mode de vie qu’elles apprécient.

 

L’expansion des viviers d’acheteurs de logements de luxe est une excellente nouvelle pour le marché du logement haut de gamme. Pour les vendeurs, cela offre plus d’opportunités. Cela signifie qu’ils doivent mettre en valeur leurs logements pour qu’ils soient attrayants à double titre, comme un endroit où une jeune famille de la génération Y et des propriétaires plus âgés peuvent se projeter.

Là où les gens choisissent d’acheter est tout aussi révélateur que la raison pour laquelle ils achètent. « Emplacement, emplacement, emplacement » est peut-être le leitmotiv immobilier le plus emblématique. Ce rapport aborde des marchés qui restent éternellement attractifs pour les acheteurs de logements de luxe, ainsi que des marchés faisant l’objet d’un regain d’attention. Les grandes villes du monde, comme New York, Miami, San Francisco, Los Angeles, Londres, Sydney, Singapour et Hong Kong, restent des centres de création de richesse.

Une fois la richesse générationnelle constituée, les priorités des individus ultra-fortunés se déplacent vers la préservation du patrimoine. Il y a un effet de va-et-vient, avec différentes saisons de la vie poussant les gens à posséder des logements dans divers endroits. Par exemple, tandis que les jeunes entrepreneurs de la technologie et de la finance cherchent à acheter des propriétés de luxe à San Francisco et New York, une vague d’acheteurs ultra-fortunés continue d’affluer à Miami et Palm Beach, pour le style de vie, la proximité avec des amis et la préservation du patrimoine.

Pour appréhender ces nuances, ce rapport s’appuie sur les visions de Philip A. White Jr., président-directeur général, et des professionnels de l’immobilier affiliés à Sotheby’s International Realty, spécialisés dans les propriétés au prix de 10 millions de dollars américains et plus, ainsi que sur des voix de premier plan de la National Association of REALTORS®, d’UBS et d’autres encore, afin de fournir à la fois une expertise de terrain sur les marchés et un contexte économique plus global.

En plus de rendre compte des marchés mondiaux du logement du luxe, ce rapport fournit une analyse approfondie des objectifs de bien-être et de style de vie de la population millionnaire vieillissante et du marché mondial de la longévité, qui devrait passer de 5 300 milliards de dollars en 2023 à 8 000 milliards de dollars d’ici 2030², ainsi que de l’essor des jeunes acheteurs du luxe dans ce secteur. La santé, le bien-être et le mode de vie restent une priorité pour tous les groupes d’âge, y compris le désir de connectivité sociale.

Cette année, Sotheby’s International Realty fête ses 50 ans. La marque est née d’une simple observation : les collectionneurs qui confiaient à la société de ventes aux enchères Sotheby’s leurs biens les plus précieux avaient besoin de logements pouvant les abriter. Cette compréhension précoce que l’immobilier du luxe est autant une question du mode de vie des gens que de ce qu’ils possèdent, a façonné la manière dont nous servons nos clients dans plus de 1 100 bureaux dans le monde. C’est cinquante ans de cette vision qui éclaire ce rapport.

Nos résultats reflètent cette attention portée à ce qui motive les acheteurs et les vendeurs de logements : notre marque surpasse fréquemment le marché immobilier général en raison de notre attention particulière portée aux motivations qui animent les acheteurs et les vendeurs. En 2025, Sotheby’s International Realty a enregistré une croissance de 9,3 % du volume des ventes aux États-Unis par rapport à 2024, soit plus du triple des performances du marché global du logement. En outre, nous avons atteint 182,4 milliards USD de volume de ventes mondiales, soit une augmentation de 16 % d’une année sur l’autre.

Avec notre rapport Luxury Outlook, nous allons au-delà des données de surface et fournissons une vision en temps réel sur la façon dont nos clients gèrent leurs portefeuilles immobiliers. C’est ce niveau d’engagement à approfondir nos connaissances qui nous permet de surpasser le marché du logement à l’échelle mondiale et de fournir les services de conseil de haute qualité que nos clients attendent.

---

Cet article a été publié initialement sur le Extraordinary Blog de Sotheby’s International Realty, et a été adapté pour Sotheby’s International Realty Canada.

1 « Surperformance » repose sur la performance de Sotheby’s International Realty en 2025 par rapport à celle de 2024, entraînant une augmentation de 9,3 %, soit plus du triple déclaré par la National Association of REALTORS® sur le marché plus global, 2,6 %

2 « Trois raisons pour lesquelles il est désormais temps d’investir dans la longévité », UBS Global Wealth Management, 28 mars 2025