Après avoir couvert les coûts ponctuels liés à l’achat d’une maison, tels que votre mise de fonds, les frais juridiques et les frais de clôture, il est facile de penser que votre principale responsabilité financière sera le paiement mensuel de votre hypothèque. En réalité, la propriété entraîne plusieurs dépenses continues qui peuvent avoir un impact important sur votre budget mensuel et annuel.

Comprendre ces coûts à l’avance vous aidera à mieux planifier et à éviter les surprises. Voici quelques-unes des dépenses continues les plus importantes associées à la possession d’une maison au Canada.

Taxes foncières
Les taxes foncières sont établies par chaque municipalité et dépendent de facteurs tels que la valeur imposable de la propriété, son emplacement et sa taille. Les taux varient considérablement d’une région à l’autre, mais les propriétaires peuvent généralement s’attendre à payer environ 0,5 % à 2,5 % de la valeur imposable de leur maison chaque année. Bien que les taxes foncières soient évaluées annuellement, plusieurs municipalités offrent des options de paiement flexibles.

Assurance habitation
Avant d’approuver une hypothèque, les prêteurs exigent une preuve d’assurance habitation. Cette couverture protège à la fois le propriétaire et le prêteur contre les pertes ou les dommages à la propriété. L’assurance habitation est généralement payée séparément de l’hypothèque, soit mensuellement, soit annuellement.

Les primes d’assurance varient selon plusieurs facteurs, notamment l’âge de la maison, son emplacement, sa proximité de plans d’eau et des éléments tels que les systèmes de chauffage et de plomberie. Il est également important de noter que les primes peuvent augmenter avec le temps, surtout si les coûts de remplacement ou les facteurs de risque changent.

Services publics
Les coûts mensuels des services publics incluent les éléments essentiels tels que l’électricité, le gaz naturel, l’eau et les eaux usées, ainsi que les services comme Internet et le câble. Ces coûts varient selon la province, la municipalité, la taille de la maison et son efficacité énergétique, et peuvent fluctuer selon les saisons, notamment pendant les mois d’hiver.

Entretien extérieur, pelouse et déneigement
Si votre propriété comprend un espace extérieur, son entretien constitue une dépense supplémentaire à considérer. Les propriétaires peuvent choisir d’effectuer eux-mêmes l’entretien de la pelouse et des travaux saisonniers, mais cela nécessite souvent un investissement initial dans du matériel tel que tondeuses, taille-bordures, arroseurs et outils pour le déneigement.

Il est également possible de faire appel à des services professionnels pour l’entretien du gazon, la fertilisation, le contrôle des mauvaises herbes et le déneigement, ce qui peut coûter de 150 $ à 300 $ ou plus par mois, selon l’ampleur des services et votre emplacement.

Entretien général et réparations
Même les maisons bien entretenues nécessitent des soins continus. Les réparations imprévues, telles que des problèmes d’appareils électroménagers, de plomberie ou de toiture, font partie intégrante de la possession d’une maison.

Une règle générale consiste à prévoir environ 3 % à 5 % de la valeur de la maison chaque année pour l’entretien et les réparations. Les maisons plus anciennes ou celles avec des caractéristiques particulières peuvent nécessiter une réserve plus importante.

Frais de condo ou de copropriété (strata)
Si vous possédez un condo ou une propriété en copropriété, vous serez responsable des frais mensuels. Ces frais sont généralement calculés en fonction de la superficie de votre unité et exprimés en dollars par pied carré, payables mensuellement. Les unités plus grandes paient habituellement davantage, car les frais couvrent l’entretien des espaces communs, l’assurance du bâtiment et les contributions au fonds de réserve.

Les frais de condo ou de copropriété varient selon l’immeuble, ses commodités et son emplacement. Ils couvrent généralement l’entretien des parties communes, l’extérieur de l’immeuble, les commodités partagées telles que gym ou piscine, l’assurance des espaces communs et les contributions au fonds de réserve pour les réparations et remplacements majeurs.

Planifier à l’avance
Posséder une maison est une étape gratifiante, mais il est important d’aborder ce projet avec une compréhension claire de l’engagement financier requis. Tenir compte de ces dépenses continues au-delà du paiement hypothécaire vous aidera à prendre des décisions éclairées et à assurer votre confort financier à long terme.

Si vous envisagez de devenir propriétaire, contactez l’un de nos meilleurs agents immobiliers. Nous vous guiderons à chaque étape du processus et vous aiderons à trouver une maison qui correspond à la fois à votre style de vie et à votre budget.