Le marché canadien de l’immobilier de luxe a suivi un parcours tumultueux en 2024, façonné par des forces concurrentes. L’incertitude politique et économique, les taxes résidentielles, les modifications réglementaires de fond en comble et les niveaux d’inventaire à la hausse ont pesé sur l’activité de ventes. Cependant, des facteurs plus décisifs, y compris la demande contenue, la croissance démographique sans précédent et la baisse des taux d’intérêt se sont révélés des catalyseurs dominants du marché et ont renforcé la stabilité du marché. Ces dynamiques continueront de contrebalancer les vents contraires et de jeter les bases pour un marché résidentiel de catégorie supérieure actif en 2025.

« Le marché canadien des propriétés conventionnelles et de luxe a fait preuve d’une résilience remarquable en 2024 et a clôturé le dernier trimestre de l’année avec une reprise de l’activité de ventes qui laisse présager d’autres améliorations au cours des mois à venir. Bon nombre des plus grands marchés du pays ont émergé après deux années d’incertitude pour afficher des gains soutenus et constants en 2024, la demande étant réorientée vers le segment des maisons unifamiliales. La revitalisation généralisée du marché de l’immobilier de Toronto et de Montréal est le reflet des changements dans la dynamique du marché qui sont nécessaires pour stimuler la mobilité résidentielle et les ventes à l’étendue du pays : les vendeurs affichent maintenant des prix réalistes, permettant ainsi des négociations constructives, alors que les taux d’intérêt à la baisse permettent graduellement une mobilité ascendante, du marché conventionnel à ceux de première catégorie et de luxe », a affirmé Don Kottick, président et directeur général de Sotheby’s International Realty Canada. « Calgary continue d’être au premier rang au pays, avec une augmentation des ventes de résidences de catégorie supérieure, plaçant une pression sans précédent sur l’offre de résidences et les prix. En revanche, une image généralement plus faible pour l’économie locale de Vancouver, ainsi que l’impasse permanente entre les vendeurs se campant sur les évaluations qui avaient cours lors de la période record et les acheteurs demandant des prix qui reflètent la réalité d’aujourd’hui, influencent négativement le marché de Vancouver. »

Selon M. Kottick, le marché des copropriétés de luxe est devenu l’une des principales occasions d’investissement à long terme dans l’immobilier résidentiel au Canada, particulièrement dans les villes de Toronto et Vancouver, où l’offre dépasse la demande, et les prix ont baissé par rapport aux seuils précédents. L’environnement actuel, caractérisé par des prix plus bas, une faible concurrence et des taux d’intérêt moins élevés, est dorénavant avantageux pour les acheteurs en quête d’investissement. Un ralentissement des nouvelles constructions de copropriétés laisse présager des contraintes d’offre éventuelles à moyen et long terme, alors que la croissance démographique inévitable améliore le potentiel du marché pour les investisseurs.
 

 

Faits saillants du marché

• Le plus grand marché canadien de l’immobilier métropolitain a graduellement repris de la vigueur en 2024, alors que les ventes de propriétés de luxe de plus de 4 millions de dollars ont crû de 21 % d’une année sur l’autre dans la Région du Grand Toronto (RGT), donnant le ton pour de plus vastes tendances à l’étendue du pays
• Le rythme de l’expansion du marché de luxe de Calgary a surpassé celui de toutes les autres grandes villes canadiennes en 2024, alors que la confiance économique et la migration interprovinciale sans précédent ont fait bondir la demande en logement. Les ventes de résidences de 1 million de dollars et de 4 millions de dollars et plus ont connu des gains annuels de 42 % et 100 %, respectivement.
• Le marché résidentiel de prestige de Montréal a affiché de solides gains annuels de 38 % sur le plan des ventes résidentielles de 1 million de dollars et plus et de 16 % pour les ventes de 4 millions de dollars et plus.
• Le sentiment des consommateurs et l’activité de ventes dans le marché de luxe de Vancouver ont fait du sur-place en 2024, alors que les conditions du marché ont prévalu en faveur des acheteurs et que les ventes de résidences de 4 millions de dollars et plus ont clos l’année à 11 % en deçà des niveaux de 2023.
• Les conditions du marché en faveur des acheteurs se sont renforcées à travers le marché des copropriétés dans les villes de Toronto et Vancouver; toutefois, les ventes de plus de 4 millions de dollars ont connu de faibles gains annuels de 31 % et 26 % respectivement.
• Le relâchement de la politique monétaire par la banque centrale du Canada dès juin 2024 a eu un effet graduel de ruissellement inverse pour stimuler l’activité, à commencer par le marché de l’habitation conventionnel, pour passer au marché de niveau d’entrée de la catégorie supérieure et finalement, au marché de prestige.
• Malgré la volatilité politique, le marché canadien de l’immobilier de luxe est demeuré sensible aux possibilités d’achat favorables au cours des premiers mois de 2025, avec une croissance démographique à la hausse, des taux d’intérêt tièdes et les prix des maisons qui se stabilisent, appuyant une nouvelle activité.

*Avertissement
Les renseignements présentés dans ce rapport renvoient à des données sur le marché provenant des chambres immobilières MLS de l’ensemble du Canada. Sotheby’s International Realty Canada avise les lecteurs que les données sur le marché MLS peuvent être utiles pour établir des tendances au fil du temps, mais n’indiquent pas les prix réels dans des quartiers extrêmement différents ni ne tiennent compte des différentiels de prix à l’intérieur des marchés locaux. Ce rapport est diffusé uniquement à des fins d’information générale et ne doit pas servir de fondement à toute transaction. Bien que des normes élevées aient été suivies lors de la préparation des renseignements et de l’analyse présentés dans ce rapport, Sotheby’s International Realty Canada ou les sociétés affiliées de Sotheby’s International Realty n’assumeront aucune responsabilité pour toute perte ou tout dommage résultant de l’utilisation du contenu de ce document ou de toute référence à ce contenu.