La dernière édition de notre rapport fournit des informations sur les tendances et les évolutions qui affectent le marché de l’immobilier de luxe mondial. Surpassant les biens immobiliers traditionnels en 2025, tant en termes de ventes qu’en termes de valeur accrue¹, nous prévoyons que l’immobilier de luxe poursuivra cette trajectoire en 2026.

Le rapport dévoile également qu’il existe effectivement deux marchés immobiliers, le marché du luxe et le marché global, qui fonctionnent différemment. Ce phénomène est observé non seulement dans l’immobilier, mais également dans les secteurs bancaire, financier et même aérien, où Delta Air Lines concentre sa croissance dans le secteur haut de gamme, comme le rapporte le Wall Street Journal en octobre 2025². La résilience du marché de l’immobilier de luxe reflète une base économique premium qui offre une plus grande stabilité contre l’instabilité.

 

Nos recherches démontrent également que les acheteurs de biens immobiliers de luxe sont moins limités par les facteurs géographiques et macroéconomiques que les autres acheteurs. La création durable de richesses par le biais d’investissements immobiliers et d’actions continue d’être un moteur clé des marchés internationaux du luxe.

Pour les vendeurs de logements, cela signifie fixer des prix de manière réaliste plutôt que de manière opportuniste et prendre en compte l’impact négatif potentiel des coûts de portage s’ils décident d’attendre un an ou deux pour vendre.

Pour les acheteurs, « l’avantage du premier arrivé » peut signifier agir rapidement lorsqu’une opportunité unique en une génération se présente.

Au-delà de la dynamique du marché, le rapport de cette année examine les forces plus larges qui influencent les décisions dans l’immobilier de luxe. Nous analysons comment les orientations politiques et économiques influencent le segment haut de gamme des marchés de l’immobilier résidentiel, l’influence croissante des cryptomonnaies, la fluctuation des stocks aux États-Unis et sur les marchés mondiaux, ainsi que la manière dont les événements sportifs mondiaux majeurs peuvent avoir un impact durable sur les marchés de l’immobilier de luxe dans les villes hôtes lorsqu’ils sont associés à une planification urbaine réfléchie dans la région environnante.

Les riches acheteurs d’aujourd’hui donnent également la priorité à la sécurité et à la vie privée de manière à repenser la conception, des systèmes de sécurité avancés aux générateurs électriques de secours qui garantissent un confort et une protection ininterrompus.

Nous constatons également un changement significatif vers l’immobilier multigénérationnel parmi les ménages riches. Cette tendance ne se limite pas à un mode de vie, bien qu’un objectif majeur soit clairement de passer du temps avec ses proches. Il s’agit également de la planification successorale à long terme et de la construction d’un héritage, un moyen pour les propriétaires de transférer une partie de leur patrimoine au cours de leur vie en construisant ou en achetant un logement pour leurs héritiers.

La perspective mondiale du réseau de la marque Sotheby’s International Realty fournit un aperçu unique de ces tendances en évolution et des priorités changeantes.

En fin de compte, les achats immobiliers de luxe sont bien plus qu’un investissement financier. Ce sont des choix axés sur le mode de vie, influencés par les installations et les expériences propres à chaque lieu, qui offrent la relaxation, la stimulation ou le confort que les riches acheteurs recherchent à la fois pour eux-mêmes et pour leurs familles.

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 Cet article a été publié initialement sur le blogue Extraordinary de Sotheby’s International Realty et a été adapté pour Sotheby’s International Realty Canada.

1. « Surperformance » repose sur la performance de Sotheby’s International Realty en 2025 par rapport à celle de 2024, entraînant une augmentation de 8,7 %. En comparaison, la performance globale du marché de la NAR en 2025 par rapport à la performance globale du marché de la NAR en 2024 a entraîné une augmentation de 2,9 %. Performance du marché de la NAR basée sur le rapport : « NAR : Existing-Home Sales, », publié en septembre 2024 et septembre 2025

2. « Delta prévoit que les ventes de sièges haut de gamme dépasseront celles de l’économie dès 2026 », The Wall Street Journal, 8 octobre 2025