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Un rebond prometteur de l’immobilier résidentiel canadien au tout début de 2025 a été rapidement anéanti par la hausse des tensions commerciales entre le Canada et les États-Unis, la menace et la mise en œuvre de droits de douane et de contre-mesures tarifaires et la volatilité macroéconomique croissante. Bien que ces chocs aux indicateurs de base du marché résidentiel canadien aient donné lieu à un vaste repli des transactions résidentielles, des segments du secteur de l’immobilier de luxe métropolitain du Canada ont fait montre d’une résilience surprenante, soulignant ainsi la force de certains marchés et groupes de consommateurs face aux bouleversements. Alors que le marché résidentiel dans son ensemble se prépare pour une incertitude accrue ce printemps, certains segments de luxe ressortent en tant qu’anomalies de plus forte stabilité et pourraient tout de même très bien tirer leur épingle du jeu dans un paysage autrement plus sombre.

 

Faits saillants du marché

Montreal
Le marché résidentiel de Montréal a surpassé les tendances nationales et s’est démarqué sur le plan de l’activité de ventes soutenue dans tous les types de propriétés au premier trimestre de l’année. La baisse des taux d’intérêt a libéré la demande contenue des consommateurs dans l’ensemble du marché conventionnel de la ville, alors que son coût des habitations relativement abordable a facilité les achats. Cela a favorisé davantage la mobilité résidentielle ascendante à l’intérieur des segments de première catégorie et de prestige de la ville. Malgré un repli en milieu de trimestre, entre le 1er janvier et le 31 mars, les ventes de propriétés de plus de 1 million de dollars ont enregistré une hausse de 11 % d’une année sur l’autre et le marché a penché en faveur des vendeurs dans l’ensemble. Les ventes résidentielles de plus de 4 millions de dollars ont été équivalentes aux niveaux du premier trimestre de 2024, alors que huit ventes ont été enregistrées.

Toronto
Selon le rapport de Sotheby’s International Realty Canada intitulé Rapport sur l’immobilier résidentiel de catégorie supérieure : situation au printemps 2025, le marché de grand prestige dans la Région du Grand Toronto pour les propriétés de plus de 10 millions de dollars s’est démarqué en tant que l’un des rares bastions de l’immobilier résidentiel du pays au premier trimestre de 2025, défiant un repli général dans l’ensemble du marché de l’habitation à travers la turbulence économique croissante. Bien que les ventes d’immobilier résidentiel de plus de 4 millions de dollars (copropriétés, maisons contiguës et unifamiliales) et de 1 million de dollars ont affiché des baisses annuelles de 15 % et 29 %, les transactions de plus de 10 millions de dollars ont augmenté sur douze mois. Alors que les acheteurs de valeur nette ultra-élevée au sein de la plus grande économie régionale du pays ont fait preuve d’une adaptabilité stratégique et de résilience financière, cinq propriétés ont été vendues à plus de 10 millions de dollars sur la plateforme de service interagences Multiple Listings Service (MLS) entre le 1er janvier et le 31 mars tandis qu’aucune n’avait été vendue au premier trimestre de 2024. Les ventes privées et hors marché de plus de 10 millions de dollars ont aussi pris de la vigueur, selon les experts de Sotheby’s International Realty Canada.

Calgary
Le secteur immobilier résidentiel de luxe de Calgary demeure en bonne posture pour résister aux menaces de droits de douane et aux risques économiques compte tenu de son élan de croissance amorcé en 2024. À la suite d’un essor démographique sans précédent en 2024 qui a fait croître la population de Calgary de 6,14 % d’une année sur l’autre, la ville demeure en bonne posture pour afficher une croissance en 2025, alors que la province de l’Alberta a ajouté 28 496 nouveaux résidents au premier trimestre de 2025 comparativement au dernier trimestre de 2024 selon Statistique Canada, le plus important gain de population comparé aux autres provinces et territoires du Canada. Cela a fait du marché résidentiel de luxe de Calgary une anomalie en matière de croissance au premier trimestre de 2025, les ventes de propriétés de plus de 1 million de dollars ayant atteint une légère hausse de 2 % sur douze mois. Une maison de plus de 4 millions de dollars s’est vendue, comparativement à deux demeures vendues au premier trimestre de 2024.

Vancouver
Malgré une activité de ventes initiale en légère hausse au début de 2025, l’activité sur le marché résidentiel conventionnel et de luxe de Vancouver a fait du sur-place alors que la menace des droits de douane s’est répercutée à travers l’économie en perte de vitesse de la ville. Alors que la baisse de confiance dans les secteurs de l’emploi et du logement a retardé l’activité d’achat, l’accumulation d’inscriptions de propriétés sur le marché de l’habitation a dicté les conditions d’un marché d’acheteurs. En conséquence, les ventes résidentielles de plus de 4 millions de dollars ont accusé un recul de 48 % sur douze mois au premier trimestre de 2025, alors qu’aucune de ces ventes n’a été enregistrée à plus de 10 millions de dollars sur MLS, à l’instar du premier trimestre de 2024. Dans l’ensemble, les ventes de résidences de 1 million de dollars et plus ont affiché une diminution de 30 % sur douze mois. Elles ont représenté les reculs annuels les plus importants pour les ventes de résidences de luxe par rapport aux marchés de l’immobilier résidentiel des grandes métropoles canadiennes.

*Avertissement

Les renseignements présentés dans ce rapport renvoient à des données sur le marché provenant des chambres immobilières MLS de l’ensemble du Canada. Sotheby’s International Realty Canada avise les lecteurs que les données sur le marché MLS peuvent être utiles pour établir des tendances au fil du temps, mais n’indiquent pas les prix réels dans des quartiers extrêmement différents ni ne tiennent compte des différentiels de prix à l’intérieur des marchés locaux. Ce rapport est diffusé uniquement à des fins d’information générale et ne doit pas servir de fondement à toute transaction. Bien que des normes élevées aient été suivies lors de la préparation des renseignements et de l’analyse présentés dans ce rapport, Sotheby’s International Realty Canada ou les sociétés affiliées de Sotheby’s International Realty n’assumeront aucune responsabilité pour toute perte ou tout dommage résultant de l’utilisation du contenu de ce document ou de toute référence à ce contenu.

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