Une occasion unique d'acquérir une résidence magnifiquement rénovée comprenant 5+1 chambres et 2+2 salles de bains, à quelques pas du parc King George, et du Victoria Village.Prête à emménager, cette maison de 2 292 pieds carrés répartis sur deux étages avec une chambre principale, salle d'eau attenante, balcon et baies vitrées, ainsi qu'un double salon, une cheminée, une salle à manger et une cuisine avec coin repas et grand îlot. De plus, il y a un appartement de 1 100 pieds carrés entièrement rénové au niveau inférieur, comprenant une cuisine complète, un salon, une chambre spacieuseune entrée privée. Garage Double.

Rénovations importantes effectuées par le vendeur actuel depuis 2024 : Étage supérieur : - La chambre principale à l'étage a été entièrement réaménagée pour créer une toute nouvelle salle de bains attenante conforme au code de Westmount. Les plafonds et les murs ont été ouverts pour faire passer la plomberie au sous-sol et la ventilation par le toit. Ajout d'un plancher chauffant, d'un meuble-lavabo, d'un nouveau plafonnier et de toilettes, possibilité d'ajouter un miroir à LED. - Le plafond texturé de la chambre principale a été replâtré, les portes coulissantes doubles du placard ont été modernisées, des appliques murales ont été ajoutées, le coin salon de la baie vitrée donnant sur le mont Royal a été réparé. - La salle de bains à l'étage a été modernisée, avec une porte de douche sur mesure, un nouveau rebord autour de la baignoire extra-large, un nouvel éclairage et de nouveaux robinets pour le lavabo, ainsi que de nouvelles toilettes. - Un nouveau câblage électrique a été installé pour l'éclairage au plafond dans les 5 chambres et le couloir. - Remplacement de tous les luminaires et prises électriques, installation de variateurs de lumière, ajout d'un éclairage dans les placards, peinture de tous les murs, plafonds et radiateurs. - Remplacement de toutes les poignées de porte et remise à neuf de toutes les portes - Scellement du mur de briques dans la cage d'escalier Rez-de-chaussée : - Entièrement rénové l'entrée principale avec un nouveau sol carrelé chauffant, des murs refaits, une rosace de plafond et un éclairage modernisés, des portes doubles ajustées pour éviter les courants d'air - Ajout d'un nouvel espace cuisine avec un nouveau chauffage par plinthes et un nouvel éclairage
Voir le liste complet des rénovations à l'annexe G 02190
Déclarations -Il ne s'agit pas d'une offre ou d'une promesse de vente susceptible d'engager le vendeur envers l'acheteur, mais d'une invitation à soumettre des promesses d'achat.
-Cette vente est effectuée sans aucune garantie légale de qualité de la part du vendeur, l'acheteur ne renonçant à aucune garantie légale donnée par les propriétaires antérieurs et reçue par le vendeur lors de l'acquisition du bien, LE CAS ÉCHÉANT, qui sont par les présentes cédées à l'acheteur.
-Les poêles, cheminées, appareils à combustion et conduits de fumée sont vendus sans aucune garantie quant à leur conformité avec les réglementations applicables et les exigences des compagnies d'assurance.
- L'acte de vente sera préparé par le notaire du vendeur, Jacques Roberge, chez LCB Notaires, situé dans le Vieux-Montréal, aux frais du vendeur.
- Le certificat de localisation est daté de 2024, mais si une assurance titre est nécessaire, elle sera à la charge et aux frais de l'acheteur.