Situé à la croisée stratégique de la Petite-Italie et du Mile-Ex, cet immeuble de coin impeccable de 3 étages représente une opportunité générationnelle. Commandant l'attention avec 75 pi de façade sur Jean-Talon et 80 pi sur St-Urbain, il offre une visibilité inégalée. Livré majoritairement vacant, c'est le siège social de prestige idéal ou un canevas pour l'investisseur visionnaire. À deux pas du Marché Jean-Talon, du parc Jarry et du Campus MIL--avec accès rapide à l'A-40 et trois métros--ce site détient un zonage rare permettant 6 étages plus mezzanine, débloquant une densité inexploitée massive.

Dominant l'angle stratégique des rues Jean-Talon et Saint-Urbain avec une impressionnante façade combinée de 155 pieds, cette propriété d'importance architecturale s'impose dans le paysage urbain, à la croisée prisée de la Petite-Italie et du Mile-Ex.
S'étendant sur un total de 13 705 pieds carrés répartis en trois suites commerciales et quatre unités résidentielles -- complétées par deux panneaux publicitaires générant des revenus sur le toit -- la propriété est offerte principalement vacante. Ce statut rare présente un canevas vierge et immédiat pour un siège social corporatif ou un propriétaire-occupant cherchant la maîtrise totale de son environnement.
Le rez-de-chaussée dévoile un volume commercial spectaculaire de 5 920 pieds carrés, clé en main, conçu par un architecte de renom comme une symphonie de textures et de lumière. L'atmosphère dégage une chaleur sophistiquée d'inspiration « mid-century », où la géométrie rythmique des plafonds en lattes de bois contraste élégamment avec le chic industriel des planchers de béton poli, les détails de mosaïque complexes et un bar enveloppant sculptural fini en marbre immaculé. Bien que conçu comme un point focal imposant pour une hospitalité haut de gamme, l'unité est ingénierie pour l'excellence opérationnelle, dotée d'une ventilation professionnelle, de vastes chambres froides, d'un garage privé et d'un quai de chargement dédié.
Au-delà de son prestige immédiat, l'actif détient des droits de zonage rares et convoités permettant une expansion verticale jusqu'à six étages plus une mezzanine, offrant au promoteur visionnaire une voie claire pour débloquer une densité massive. Plus qu'un immeuble, il s'agit d'un actif d'exception offrant un potentiel illimité dans l'épicentre culturel le plus dynamique de Montréal.
Située à deux pas de l'iconique Marché Jean-Talon, du parc Jarry et du campus MIL de l'UdeM -- avec un accès rapide à l'autoroute 40 et à trois stations de métro -- cette propriété représente une invitation singulière à établir une présence dans un quartier défini par l'authenticité et l'innovation.