Bâtiment exceptionnel en béton sur une artère commerciale très stratégique de l'arrondissement St-Michel. Opportunité rare pour un propriétaire occupant recherchant un volume d'espace avec stationnement sur place et une excellente visibilité.

L'unité du rez-de-chaussée située au 3255 rue Belanger est louée au Centre Visuel St-Michel (Optométriste). Le bail initial se termine le 31 octobre 2027 et est sujet à des options de renouvellement. Le loyer mensuel est de 1850 $ plus la TPS et la TVQ. Le locataire paie 50 % de tous les frais d'exploitation de l'immeuble. Le locataire paie également le coût du chauffage, de l'eau chaude et de l'électricité pour l'unité.
Le local du deuxième étage situé au 6955 boul St-Michel est loué à une académie d'autodéfense sur une base mensuelle. Le loyer mensuel est de 2 000 $, incluant la TPS et la TVQ. Le chauffage, l'eau chaude et l'électricité sont payés par le locataire. L'occupation du deuxième étage par l'acheteur est possible puisque le bail est au mois.
Un contrat de location de 10 ans a été signé avec Potto Affichage pour l'installation de panneaux publicitaires à l'extérieur du bâtiment. Le revenu potentiel est de 50 000 $ par an, plus la TPS et la TVQ. Ce contrat de location est conditionnel à l'obtention d'un permis auprès de la municipalité. Si le locataire n'est pas en mesure d'obtenir un permis, ce contrat de bail est nul et non avenu. L'acheteur est responsable de vérifier le statut du permis auprès de l'arrondissement et la validité du présent contrat de location.
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