Bienvenue au Port Royal!Immeuble au coeur du Golden Square Mile, réputé pour toutes ses prestations et sa gestion irréprochable. Superbe condominium ensoleillé et complètement rénové avec des matériaux haut gamme. Cette unité sise au 8 éme étage offre un concept ouvert avec deux chambre à coucher et deux salle de bain et des vues spectaculaires sur le Centre-ville de Montréal. Tout a été pensé dans cet appartement, immense îlot en quartz blanc, beaucoup de rangement, Walk-in style californien. Rénovée avec gout! À voir absolument!

Un appartement incroyable où la forme et la fonction se rencontrent pour produire un résultat impeccable. Aucune dépense n'a été effectuée dans la reconstruction et la conception de cette unité.
**Caractéristiques exceptionnelles** - Plan intérieur restructuré - Hall d'entrée spacieux avec de nombreux placards - Papier peint fantaisiste "Rabbit Motif" de l'artiste Hunt Slonem - Stores sur mesure avec télécommande - Les planchers en lattes larges aux tons chauds unifient l'espace. - Cuisine de chef avec cuisinière à induction, réfrigérateur à vin, armoires du sol au plafond, appareils électroménagers haut de gamme, îlot généreux, hotte classique et coin repas attenant. - Planchers chauffants dans les deux salles de bains - Les deux salles de bains sont dotées d'un mur de rangement, dont l'un cache le laveuse/sècheuse - Meubles sur mesure pour la 2ème chambre à coucher
** Le design est bien conçu et bien exécuté ; il est évident qu'un designer/décorateur vit ici.
**Détails** Les frais de copropriété incluent:
- Taxes municipales et scolaires, chauffage, eau chaude, assurance du bâtiment, surveillance de sécurité 24h/24, salle de fitness et terrasse extérieure;
- Électricité + Forfait télécommunication de base avec Vidéotron.
-**DÉCLARATIONS***
- Le nombre total de parts est de 1,57 pour l'appartement et 1 pour le casier ;
- Les charges mensuelles de copropriété sont de 2 804$ mensuellement;
-Conformément à l'approbation du Budget 2024 et de la Cotisation Spéciale pour le présent projet de réfection de panneaux de béton et de remplacement de fenêtres, la Cotisation Spéciale est de 2 334$ par mois pour une période de 60 mois, à compter du 1er mai 2024.
-Les casiers sont une commodité dans cet immeuble, les copropriétaires n'en sont pas propriétaires. L'immeuble se réserve le droit de réattribuer un nouveau numéro de casier lors du transfert d'actions;
-L'ACHETEUR doit être agréé par le Syndicat du Port Royal;
-Les frais de transfert d'actions seront assumés et payés par l'ACHETEUR, ledit transfert sera exécuté par l'avocat de Le Port-Royal (Céline Boucher);
-Il y a des frais de transfert de 1,5% payables par l'ACHETEUR à Port-Royal lors de la signature;
-Il n'y a pas de certificat de localisation, la superficie habitable a été fournie par Port-Royal;
-Tous les documents de copropriété sont disponibles pour consultation au bureau de Port Royal, une fois l'ACHETEUR accepté par le conseil d'administration;
-Le choix de l'inspecteur doit être convenu par les deux parties avant l'inspection
** Un appartement spectaculaire dont l'intérieur a été entièrement démoli et reconstruit, de A à Z, par l'un des principaux entrepreneurs de Montréal. **