Localisation exceptionnelle !
À proximité du Marché Maisonneuve, du parc linéaire de Longue-Pointe, du parc Ovila-Pelletier avec son aire de jeux pour enfants et sa pataugeoire extérieure, du parc Francine-Léger, de la piscine intérieure, du Bain Morgan restauré ainsi que du Parc olympique.
Ce duplex à l'architecture classique et élégante offre une magnifique cour arrière ainsi que deux (2) places de stationnement du côté jardin.
Une occasion rarissime dans ce secteur prisé, bénéficiant d'une orientation idéal : soleil levant à l'avant (est) et soleil couchant à l'arrière (ouest) en été, côté cour.
Investissement ou projet de conversion ...

Localisation exceptionnelle !
Occasion rare !

Beau duplex dans HoMa près de nombreuses écoles (primaire et secondaire, du PEC H-M et près du - PEC H-M Pavillon éducation communautaire (1972)
- Marché Maisonneuve
- du parc linéaire de Longue-Pointe
- du parc Ovila-Pelletier avec son aire de jeux pour enfants et sa pataugeoire extérieure
- du parc Francine-Léger, de la piscine intérieure
- du Bain Morgan restauré
- de la superbe bibliothèque municipale Maisonneuve
- du Parc olympique Biodôme Planétarium
- Jardin Botanique Jardin Chinois Jardin Japonais
- du Parc Maisonneuve à- et du Stade Saputo

AUCUN vis-à-vis en façade, grâce à la présence du Pavillon d'éducation communautaire Hochelaga-Maisonneuve (PEC H.-M.), créé en 1972.à

Deux (2) appartements d'une superficie de 800 pieds carrés ou 74 mètres carrés de deux (2) chambres à coucher.
L'appartement 4645 du rez-de-chaussée est loué à 1503$ par mois.
L'appartement 4643 au 2e étage est loué à 1035$ par mois
Les baux seront à échéances le 30 juin 2027.

2012 Rénovations
Logement du 4643 2e étage:
- les planchers
- les corderons
- la cuisine
- la salle de bain
- les portes ont été refaites.

2015 Rénovations
Logement du 4645 rdc:
- les planchers
- la cuisine
- la salle de lavage (céramique,
- tuyauterie)
- les portes et les corderons.

Le vide sanitaire (sous l'appartement du rez-de-chaussée) a été creusé à 3 pieds ou 0.9 mètre et les fondations nord et sud ont été isolées.

2008
- Nouvelle toiture

2010
- Travaux maçonnerie façade de pierres 2015
- Nouvelles portes et fenêtres

À l'arrière l'on y retrouve une cour aménagée avec jardins et deux stationnements. Il y a aussi possibilité d'agrandir la cour arrière en enlevant les deux (2) stationnements.
L'arrondissement de Mercier-Hochelaga-Maisonneuve affirme que les transformations de duplex en maisons unifamiliales sont toujours possibles avec l'obtention d'un permis de transformation, contrairement à d'autres arrondissements comme Villeray, Rosemont-la-Petite-Patrie et le Plateau Mont-Royal, où une limite de superficie peut être imposée par famille.

Occasion rarissime et avec une superbe localisation !
Merci ! CG Sotheby's