Opportunité d'investissement! Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un immeuble de 16 unités entièrement rénové, composé de studios. 13 unités sont entièrement meublées, équipées et louées sur une base mensuelle, tandis que trois sont louées non meublées avec des baux à long terme. Les 13 unités à court terme seront disponibles pour l'acheteur. La propriété a bénéficié de rénovations majeures, incluant fenêtres, portes, systèmes de chauffage, eau chaude centrale, installations électriques, ainsi que la rénovation complète de 10 unités. Avec une gestion appropriée, l'immeuble peut générer plus de 300 000 $ par année. Voir addenda!

Une étude environnementale a été réalisée, comprenant cinq forages à l'intérieur et à l'extérieur de l'immeuble. Une légère contamination a été détectée à l'extérieur, près de l'entrée de l'ancien garage.
Les estimations pour la décontamination nécessaire varient entre 20 000$ et 40 000$. Les travaux nécessiteraient l'accès au terrain voisin, car ils concernent le côté de l'immeuble. L'excavation porte sur environ 11 mètres carrés (120 pieds carrés) de sol à une profondeur de 2,5 mètres (8 pieds).
La propriété est vendue telle quelle. Le vendeur n'entreprendra pas la décontamination avant la vente et ne souhaite pas permettre à l'acheteur de convertir les unités en baux à long terme avant la clôture. Une clôture rapide est une priorité. Le vendeur est disposé à offrir un solde de prix de vente raisonnable pour faciliter la transaction.
Toutes les offres doivent rester ouvertes pendant au moins 72 heures et être accompagnées d'une preuve de mise de fonds ou d'une pré-approbation hypothécaire. Nous organiserons deux journées de visites pour que les acheteurs puissent visiter certaines unités.
L'immeuble ne dispose pas de permis pour la location à court terme. Des baux à long terme sont actuellement en place pour les unités 2, 8 et 10. Toutes les autres unités seront livrées vacantes à l'acheteur. Il y a également une unité supplémentaire au sous-sol nécessitant d'importantes rénovations.
Les éléments exclus de la vente comprennent tout le mobilier, tels que cadres de lit, matelas, téléviseurs, tables de nuit, lampes, tables, chaises, commodes, oeuvres décoratives, et plus encore.
*Les revenues indiquer sont basé sur une occupation complète en 2023.