**CEDAR CREEK** Propriété de 2 unités fait partie d'un domaine au bord d'un lac non-navigable, qui offre 4 unités clé en main pour location à court terme, avec zonage commercial C2-4. La propriété adjacente située au 1735-1737 Ch. de la Gare, est également disponible à l'achat, procurant un potentiel de revenus actuellement sous-exploité. Accès direct au P'tit Train du Nord, voici une occasion unique d'acquérir un actif de qualité dans un secteur très recherché, alliant emplacement stratégique, exploitation établie et fort potentiel de valorisation. À distance de marche du lac Raymond, du Café de la Gare et du parc régional de Val-David.

Découvrez une propriété riveraine unique, située sur les rives du lac Ouellette. Ce duplex entièrement autonome fait partie d'un ensemble immobilier exceptionnel, avec la propriété voisine située au 1735-1737, Chemin de la Gare. Les deux immeubles sont vendus séparément, offrant une occasion rare d'acquérir un domaine aux multiples possibilités.
* Duplex composé de deux logements entièrement indépendants.
- Possible d'acheter la propriété adjacente (1735-1737, Ch. de la Gare).
- Idéal pour un projet familial, multigénérationnel, un investissement partagé ou une combinaison résidence et hébergement touristique.
- Chaque bâtiment conserve son autonomie tout en s'intégrant harmonieusement à un même domaine riverain.
**REZ-DE-JARDIN
* Appartement d'une chambre offrant une belle vue sur le lac.
- Aire de vie chaleureuse avec poêle à bois.
- le lac dans sa cour
**REZ-DE-CHAUSSÉE
* Deux chambres de bonnes dimensions.
- Grande aire ouverte regroupant cuisine, salle à manger et salon.
- Spacieux balcon couvert surplombant le ruisseau.
- Espaces bien aménagés, convenant autant à un usage résidentiel qu'à l'hébergement.
**EXTÉRIEUR
* Terrain plat et aménagé en bordure du lac Ouellette.
- Ruisseau traversant la propriété, procurant un cachet unique.
- Végétation mature assurant intimité et tranquillité.
- Accès direct au lac sans moteur à essence, pour les activités nautiques.
UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ
* Accès direct : P'tit Train du Nord, Parc régional Val-David, Café de la Gare
- À quelques minutes de marche du lac Raymond.
- À proximité des sentiers, des stations de ski, du vélo, de la randonnée et de toutes les activités 4 saisons des Laurentides.
- Zonage commercial autorisant la location à court terme, cette propriété vous ouvre la porte à une multitude de projets dont vous pouvez rêver.
*** INFOS REVENUS : Les montants indiqués sont basés sur les tarifs de location, à un taux d'occupation de 50%. Les informations relatives à l'exploitation et aux tarifs de location seront communiquées aux acheteurs sérieux.
***IMPORTANT: La propriété du 1735-1737, Chemin de la Gare doit OBLIGATOIREMENT être vendue, avant d'accepter une offre sur celle-ci
AVIS NO. 1 - SUPERFICIE ET PLANS D'ÉTAGE DISPONIBLES : même si les plans d'étage proviennent d'une source jugée fiable, Sotheby's International Realty Québec n'en garantit pas l'exactitude. Les dimensions réelles et la configuration peuvent être différentes de celles illustrées. L'acheteur doit faire les vérifications qu'il juge importantes.
AVIS NO. 2 - Lorsque vous recherchez une propriété, vous avez le droit d'être représenté par le courtier de votre choix. Vous avez intérêt à être informé des règles de représentation des courtiers. Vous pourrez ainsi faire un choix en toute connaissance de cause, soit : 1. recevoir un traitement équitable par le courtier du vendeur OU 2. être représenté par votre propre courtier, qui verra à la protection de vos intérêts.