Secteur recherché dans les Laurentides + accès au lac Guindon! Cette propriété (dans un cul de sac) vous offre un parfait équilibre entre nature, tranquillité et proximité de la ville. Profitez d'un accès au lac, idéal pour les activités nautiques et les moments de détente au bord de l'eau. À seulement quelques minutes des pentes de ski de Sommet Saint-Sauveur, cette propriété vous permet de profiter pleinement d'un style de vie quatre saisons : ski, randonnée, vélo et paysages spectaculaires. +/- 40 min. de Montréal, parfait compromis entre escapade en nature et accès rapide aux services! Location court terme NON permis.

Vous désirez investir? Voici une opportunité dans les Laurentides à ne pas manquer! Cette propriété représente une excellente opportunité pour investisseurs ou acheteurs souhaitant profiter d'un emplacement stratégique. Avec accès au lac Guindon, à proximité des pentes de ski de Saint-Sauveur et à seulement 40 min. de Montréal et de Mont-Tremblant, l'emplacement est idéal pour une résidence secondaire ou un projet locatif. Le secteur attire les amateurs de plein air toute l'année: ski, randonnée, vélo +++
* AMÉLIORATIONS/RÉNOVATIONS EFFECTUÉES PAR LE PROPRIÉTAIRE PRÉCÉDENT - DE 2008 À 2010 :
- Nouvelle fondation de béton coulé avec goudron sur la partie arrière et du côté droit - Isolation des murs, sous-sol R24 (uréthane), entretoit R40 (cellulose) - Électricité et plomberie - Installation septique Hybride 4 chambres - Nouvelle salle de bain - Nouvelle toiture avec 2 évents - Revêtement de plancher - Portes, fenêtres - Réfection des vieilles armoires (moulures de tête, caissons et ajout de mélanine, ajout d'un îlot et comptoir en céramique) - Isolation et revêtement extérieur de la façade - Capage des fenêtres et portes en aluminium - Nouveau soffite
* AMÉLIORATIONS/RÉNOVATIONS EFFECTUÉES PAR LE PROPRIÉTAIRE ACTUEL: 2021 À 2023
2021 - Nouveau grand balcon et rampes - Gouttière - Peinture extérieur - Paysagement - Nouvelle parte-patio - Nouvelles portes-françaises au sous-sol - Évier et robinet de cuisine - Colonne de douche - Sous-sol aménagé en atelier avec polythène
2022 - Réfection des tuiles en terracotta - Chapeau de cheminée pour la conformité par Cheminée des Monts - Porte de foyer sur mesures - Teinture du balcon et rampes - Nouvelles plinthes électriques
2023 - Maçonnerie: crépis et réparation collet et ciment - Calfeutrer et refaire la finition de la cheminée

- Trois (3) servitudes de passage -accès au chemin public (actes 103,393, 110,098 et 129,389)
- Deux (2) servitudes de droit de passage - accès au Lac Guidon (actes 96,118 et 103,393)
- L'assiette des servitudes s'avère non localisable selon le Certificat de localisation 2026.
* Système UV pour eau potable. OSBL Aqueduc Normand Rivet (10 maisons). Moyenne des frais annuel de 195$ depuis les 5 dernières années (min. 150$ et max. 300$). Au 31 janvier 2026: Fond de prévoyance de 8195$
* Le vendeur est Courtier immobilier
- À la demande du vendeur, les visites débuteront samedi le 21 mars entre 14H00 ET 16H00.
- Visite libre - SUR RENDEZ-VOUS - dimanche le 22 mars de 14:00 à 16:00
- Un délai de 48 heures est requis pour répondre à toute promesse d'achat
- Toute demande de visite après le 22 mars doit être faites avec un délai de 48 heures
- A la demande du locataire, après le 22 mars, les visites auront lieu entre 13h00 et 17h00
- Toute promesse d'achat devra être accompagnée d'une pré-qualification bancaire
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.