Caractéristiques principales
- MLS® #: 21218209
- ID de propriété: SIRC2783312
- Type de propriété: Résidentiel, Maison unifamiliale détachée
- Grandeur du terrain: 98 959,04 pi.ca.
- Construit en: 2002
- Chambre(s) à coucher: 6
- Salle(s) de bain: 3+1
- Stationnement(s): 12
- Taxes municipales 2025: 9 898$
- Taxes scolaires 2024: 840$
- Inscrit par:
- Esther Mercier, Martin Dostie, Amina Durand-Lautrédou
Description de la propriété
Dominant le paysage depuis les hauteurs de Victoriaville, cette somptueuse propriété nichée à flanc de montagne offre un art de vivre exceptionnel, alliant confort et communion avec la nature. Magnifiquement aménagée sur un terrain de 98,000 pc., sans voisin à l'arrière, avec un imposant boisé privé et petit ruisseau, elle propose une intimité absolue dans un environnement à couper le souffle. Le foyer extérieur, creusé directement dans le roc, crée un espace spectaculaire, idéal pour les soirées sous les étoiles. La piscine creusée complète ce décor digne des des plus belles résidences ainsi qu'avec la splendide terrasse couverte.
Située dans un environnement paisible, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié alliant calme et proximité à tous les services essentiels dont le centre hospitalier et écoles privées situés à 5 minutes de marche.
En plus de procurer une vue incomparable sur la ville de Victoriaville et étant située dans l'un des secteurs les plus prisés de la ville, cette propriété incarne le luxe raffiné et l'harmonie avec la nature.
À l'extérieur, la cour arrière est un véritable sanctuaire privé. Bordée d'arbres matures, elle comprend une superbe piscine creusée au sel, un foyer extérieur et plusieurs zones de détente.
Dès l'entrée dans la résidence, l'architecture moderne et les volumes généreux séduisent par leur sobriété élégante. Les aires de vie à concept ouvert baignent dans une lumière naturelle abondante grâce aux vastes fenestrations, révélant des matériaux haut de gamme et une finition irréprochable.
REZ-DE-CHAUSSÉE Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste hall lumineux doté d'un grand vestiaire double. La cuisine entièrement réaménagée en 2020 séduit par son design raffiné. Elle est équipée d'armoires en merisier, de comptoirs en quartz et d'un îlot central qui sert également de coin repas, parfait pour les matins pressés ou les apéros improvisés. La cuisine s'ouvre sur un espace de vie à aire ouverte, combinant harmonieusement une élégante salle à dîner et une salle de séjour conviviale. Le salon, chaleureux et invitant est agrémenté d'un foyer au bois encastré dans un mur de pierres, créant une ambiance enveloppante en toute saison. Une entrée secondaire avec un grand hall, et un second vestiaire offre un accès pratique et organisé au quotidien. Finalement, une salle d'eau complète le rez-de-chaussée.
A L'ÉTAGE La pièce maîtresse, une immense suite des maîtres avec plafond cathédrale, deux penderies, une salle de bains attenante et un accès direct à un balcon privé, un véritable havre de paix. Quatre autres chambres à coucher offrent de multiples possibilités. Une spacieuse salle de bains vient desservir ces chambres avec efficacité, tandis qu'une salle de lavage située à proximité simplifie le quotidien. Enfin, un bureau à aire ouverte, baigné de lumière naturelle, offre des vues imprenables sur la ville, un espace inspirant pour le télétravail ou les moments de réflexion.
SOUS-SOL Le sous-sol de la propriété offre un espace à la fois fonctionnel et polyvalent. Vous y trouverez une grande salle familiale, une chambre à coucher confortable, parfaite pour accueillir la famille ou les invités, une salle de bain complète y est également aménagée.
Une spacieuse garde-robe en cèdre constitue un excellent espace pour le rangement des vêtements saisonniers ou des articles délicats. De nombreux espaces de rangement sont intégrés optimisant l'organisation du quotidien. Le sous-sol dispose également d'un accès direct au garage double largeur attaché, facilitant les déplacements.
Caractéristiques
- Garage
- Sous-sol – aménagé
- Stationnement
- Ville
Pièces
- TypeNiveauDimensionsPlancher
- Hall d’entrée/VestibuleRez-de-chaussée16' 1.3" x 14' 3.6"Céramique
- SalonRez-de-chaussée17' 1.2" x 15' 4.8"Bois
- BoudoirRez-de-chaussée12' 1.3" x 9' 7.2"Bois
- Salle à mangerRez-de-chaussée17' 7.2" x 12' 2.4"Céramique
- CuisineRez-de-chaussée17' 2.4" x 15' 1.2"Céramique
- Bureau à domicileRez-de-chaussée15' 6" x 9' 6"Céramique
- Salle d'eauRez-de-chaussée7' 7.2" x 6' 8.4"Céramique
- Hall d’entrée/VestibuleRez-de-chaussée12' 7.2" x 9' 2.4"Céramique
- Bureau à domicile2ième étage15' 9.6" x 9' 1.3"Tapis
- Chambre à coucher2ième étage13' x 12'Bois
- Chambre à coucher2ième étage13' x 11' 1.3"Bois
- Chambre à coucher2ième étage12' 6" x 11' 1.2"Bois
- Chambre à coucher2ième étage15' 1.2" x 10' 2.4"Bois
- Rangement2ième étage6' 6" x 6' 1.3"Tapis
- Salle de bains2ième étage12' x 10' 8.4"Céramique
- Chambre à coucher principale2ième étage26' 10.8" x 24'Autre
- Penderie (Walk-in)2ième étage12' x 11' 1.2"Bois
- Salle de lavage2ième étage11' 8.4" x 7' 2.4"Céramique
- Salle familialeSous-sol17' 6" x 15' 6"Plancher flottant
- Chambre à coucherSous-sol14' 7.2" x 9' 1.3"Plancher flottant
- Salle de bainsSous-sol11' 7.2" x 6' 1.3"Céramique
- RangementSous-sol12' 1.2" x 10' 6"Béton
- RangementSous-sol26' 3.6" x 15' 9.6"Béton
- AutreSous-sol11' x 11' 8.4"Béton
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Emplacement
45 Rue des Ardennes, Victoriaville, Québec, G6P9W3 Canada
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Caractéristiques additionnelles
Allée: Pavé uni, Armoires: Bois, Mode de chauffage: Air soufflé, Approvisionnement en eau: Municipalité, Énergie pour le chauffage: Géothermie, Équipement disponible: Climatiseur central, Équipement disponible: Porte de garage électrique, Équipement disponible: Système d'alarme, Équipement disponible: Thermopompe centrale, Fenêtres: PVC, Fondation: Béton coulé, Foyers-poêles: Foyer au bois, Garage: Attaché, Garage: Chauffé, Garage: Double largeur ou plus, Particularités: Aucun voisin à l'arrière, Piscine: Chauffée, Piscine: Creusée, Proximité: Golf, Proximité: Hôpital, Proximité: Parc-espace vert, Proximité: École primaire, Revêtements: Pierre, Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale, Salle de bains/salle d'eau: Douche indépendante, Sous-sol: 6 pieds et plus, Sous-sol: Entrée indépendante, Sous-sol: Totalement aménagé, Stationnement: Extérieur x 10, Stationnement: Au garage x 2, Système d'égouts: Municipal, Type de fenêtre: Manivelle, Type de fenêtre: Oscillo-battant, Toiture: Bardeaux d'asphalte, Topographie: Plat, Vue: Panoramique, Vue: Sur la ville, Zonage: Résidentiel
Commercialisé par
Sotheby’s International Realty Québec
2976 Ch. Milletta
Magog, Québec, J1X 0R4

