Dans une atmosphère empreinte de sérénité, le Chalet se situe au cœur d’un environnement naturel d’une grande quiétude, en bordure d’un lac paisible. Véritable havre pour les amateurs de plein air, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à quelques minutes seulement des pistes du Mont Grand-Fonds et d’un vaste réseau de sentiers de motoneige. Le rez-de-chaussée propose une superbe aire de vie à concept ouvert réunissant le salon, la salle à manger, la cuisine et une aire commune : une généreuse fenestration laissant pénétrer une abondante lumière naturelle. L’ambiance y est à la fois chaleureuse, conviviale et invitante. Le chalet offre trois chambres ainsi qu’une salle de bains complète. Le sous-sol peut aisément être aménagé en salle familiale selon vos besoins. Location touristique autorisée, offrant un excellent potentiel de revenus en plus d’un cadre de vie exceptionnel.

NOTE : La vente du 1010 chemin des Loisirs doit se faire avec la vente du 1008 chemin des Loisirs pour un montant global de 1 940 000$ dont une partie est taxable sur le prix de vente de 745 000$ pour le 1010 chemin des Loisirs.

Cette propriété est située dans un secteur en plein essor, reconnu pour son dynamisme, la qualité de ses infrastructures et son fort potentiel de valorisation. Un environnement recherché qui saura séduire autant les propriétaires occupants que les investisseurs avisés.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situation aux pieds de la station de ski Mont Grand Fonds
Localisation à 15 min du centre-ville de La Malbaie
Bordé par un lac privé

ZONAGE VR-1538 permettant des usages commerciaux et résidentiels
Résidence de villégiature (H4)
Résidence de tourisme (C7)
Gîte touristique (C8)
Complexe d’hébergement (C9)
Établissement hôtelier (C10)
Récréation extensive et intensive (R1, R2)

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT: Investissement de 55 M$ sur 3 ans (2025 +)
Infrastructures : Installation d'un télésiège débrayable et amélioration de l'enneigement.
4 Saisons : Développement de sentiers de vélo de montagne, randonnée et luge sur rail.
Potentiel d’intensification : projet de construction d'une soixantaine de chalets

STATION DE SKI RENOMMÉE
Réputée pour sa neige naturelle abondante (500 cm /an) et son ambiance familiale.
Dénivellation de 335 mètres, 23 pistes variées et du ski sous-bois
140 km de ski de fond et des sentiers de raquettes

CARACTÉRISTIQUES
•Année de construction : 2005
•Alimentation en eau : Puits artésien
•Gestion des eaux usées : Installations septiques
•Toiture : Bardeau asphalte (2018)
•Fondation : Béton
•Revêtement murs extérieur : Bois
•Isolation de l’entretoit : Laine minérale
•Matériau fenêtres : Bois,
•Matériau : Planchers en bois, murs intérieurs en bois, plafond en planches et poutres en bois
•Mode de chauffage : plinthes électriques
•Poêle au bois