Ce magnifique chalet vous accueille dans un décor où la nature règne en maître. Bordé par un lac privé et situé à 5 min. de marche des pentes du Centre de ski et d’un vaste réseau de sentiers de motoneige, c’est l’endroit idéal pour se ressourcer en toute saison. Le chalet évoque l’esprit authentique de « ma cabane au Canada », avec une touche de modernité : vous serez charmé par l’atmosphère douce et réconfortante qui s’en dégage. Son aire ouverte, réunissant le salon, le boudoir, la cuisine et la salle à manger, propose un vaste espace convivial, idéal pour accueillir famille et amis. Les planchers en bois clair, les murs noirs et les plafonds blancs ou noirs créent une ambiance à la fois intime et apaisante, un contraste saisissant avec les scènes scintillantes de l’hiver tout ou la verdure luxuriante de l’été.

NOTE: La vente du 1008 chemin des Loisire doit se faire avec la vente du 1010 chemin des Loisirs pour un montant global de 1 940 000$ dont une partie est taxable sur le prix de vente de 745 000$ pour
le 1010 chemin des Loisirs.

Cette propriété est située dans un secteur en plein essor, reconnu pour son dynamisme, la qualité de ses infrastructures et son fort potentiel de valorisation. Un environnement recherché qui saura séduire autant les propriétaires occupants que les investisseurs avisés.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situation aux pieds de la station de ski Mont Grand Fonds
Localisation à 15 min du centre-ville de La Malbaie
Bordé par un lac privé

ZONAGE VR-1538 permettant des usages commerciaux et résidentiels
Résidence de villégiature (H4)
Résidence de tourisme (C7)
Gîte touristique (C8)
Complexe d’hébergement (C9)
Établissement hôtelier (C10)
Récréation extensive et intensive (R1, R2)

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT: Investissement de 55 M$ sur 3 ans (2025 +)
Infrastructures : Installation d'un télésiège débrayable et amélioration de l'enneigement.
4 Saisons : Développement de sentiers de vélo de montagne, randonnée et luge sur rail.
Potentiel d’intensification : projet de construction d'une soixantaine de chalets

STATION DE SKI RENOMMÉE
Réputée pour sa neige naturelle abondante (500 cm /an) et son ambiance familiale.
Dénivellation de 335 mètres, 23 pistes variées et du ski sous-bois
140 km de ski de fond et des sentiers de raquettes

CARACTÉRISTIQUES
•Année de construction : 2007 (+ rénovations)
•Alimentation en eau : Puits artésien
•Gestion des eaux usées : Installations septiques
•Toiture : Bardeau asphalte (2008)
•Fondation : Dalle de béton au sol
•Revêtement murs extérieur : Bois
•Isolation de l’entretoit : Laine minérale
•Matériau fenêtres : Bois,
•Matériau : Planchers en bois, murs intérieurs en bois, plafond en planches et poutres en bois
•Mode de chauffage : Chauffage par rayonnement au-dessus des murs, plinthes électriques (chambres et SDB),
•Poêle au bois
•Génératrice
Bâtiments secondaires
•Garage + abri d’auto
•Grange écurie