Nichée sur les hauteurs de Rolle, sur le territoire de la commune d’ Essertines-sur-Rolle , cette magnifique villa individuelle bénéficie d’un emplacement privilégié offrant une vue spectaculaire sur la plaine, le lac Léman et le Mont-Blanc. Bordée par la forêt, elle profite d’un environnement exceptionnel où nature, sérénité et intimité se conjuguent harmonieusement.
Construite en 1985 par ses propriétaires actuels, la propriété a été soigneusement entretenue et régulièrement rénovée au fil des années. Développant environ 330 m² habitables répartis sur quatre niveaux, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son charme intemporel.
Le niveau inférieur, actuellement aménagé en cabinet médical, offre un potentiel remarquable. Il peut facilement être transformé en appartement indépendant, en espace professionnel ou encore en chambres supplémentaires, tout en restant distinct des espaces techniques comprenant caves, buanderie et abri PC.
Les combles aménagés constituent un espace polyvalent idéal pour accueillir une chambre d’amis, un bureau, une salle de sport ou un confortable salon TV.
Les espaces de vie principaux, répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage, comprennent :
Une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès direct aux terrasses ;
Deux salons aux ambiances chaleureuses ;
Quatre à six chambres selon la configuration souhaitée ;
Plusieurs salles de bains et salles de douche.
À l’extérieur, la parcelle de 1'408 m² propose plusieurs atmosphères distinctes : des espaces verts en lisière de forêt invitant à la détente, ainsi que de généreuses terrasses et une piscine profitant pleinement du panorama. Trois à quatre places de stationnement extérieures complètent ce bien.
L’emplacement est particulièrement recherché. La propriété se situe à moins de dix minutes de la gare de Rolle , des accès autoroutiers, de l’ Institut Le Rosey et des commerces. Idéalement positionnée entre Lausanne et Genève , elle permet de rejoindre ces deux centres urbains en environ trente minutes.
La ville de Rolle séduit également par son art de vivre : sa plage au bord du lac, son château emblématique, ses restaurants, ses boutiques de charme, ses antiquaires ainsi que son casino-théâtre contribuent à l’attrait de cette adresse particulièrement prisée de la Côte vaudoise.