Situé dans la paroisse d’Azeitão, à Setúbal, ce terrain de 2 859,20 m² bénéficie d’un cadre urbanistique particulièrement favorable, renforcé par le nouveau PDM qui autorise une surface brute de construction de 4 288,8 m². L’actif dispose d’un projet architectural approuvé pour trois immeubles résidentiels, totalisant 22 unités (six T1, huit T2, quatre T2+1 et quatre T3), une répartition équilibrée qui optimise l’absorption du marché et réduit le risque de stock. La configuration proposée répond directement à la demande dominante de la zone, portée par des familles et de jeunes actifs recherchant accessibilité, qualité de vie et proximité de Lisbonne. Azeitão présente des indicateurs de valorisation solides, soutenus par la rareté de l’offre neuve, la pression résidentielle de la zone métropolitaine de Lisbonne et l’intérêt croissant pour les zones suburbaines premium. Le terrain bénéficie d’accès stratégiques — l’A2 à 15 minutes, la gare à 10 minutes et Lisbonne à 40 minutes — renforçant sa capacité à attirer une demande qualifiée. La proximité des services essentiels, de l’Hôpital da Luz Setúbal et de la St. Peter’s International School augmente l’attrait et la liquidité du produit final. Sur le plan financier, l’actif se distingue par un potentiel de rendement robuste, avec des projections conservatrices indiquant des marges supérieures à 2,7 M€, soutenues par des coûts de construction compétitifs, une forte demande et une valorisation continue de la zone. La dimension du terrain, la volumétrie autorisée et le projet déjà approuvé réduisent significativement les délais de développement et les risques opérationnels, rendant ce terrain particulièrement attractif pour des promoteurs recherchant des cycles d’investissement efficaces. Il convient de noter que la vente du terrain n’est pas conditionnée par l’exécution du projet actuellement approuvé ; le futur propriétaire pourra choisir d’élaborer et de soumettre une nouvelle proposition de développement, conformément à ses objectifs et aux procédures urbanistiques applicables. Avec près de trois siècles d’histoire et une présence solidement établie au Portugal, Sotheby’s International Realty assure un accompagnement spécialisé à chaque étape du processus, garantissant rigueur, discrétion et positionnement stratégique sur le marché.