Situé à Serralves, l'un des quartiers les plus prestigieux et recherchés de Porto, cet immeuble résidentiel et commercial offre une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent une propriété générant des revenus solides. Avec une configuration unique, combinant un espace commercial au rez-de-chaussée et des zones résidentielles aux étages supérieurs, ce bien se distingue par son emplacement stratégique et sa fonctionnalité, idéale pour la location étudiante. L'immeuble dispose d'une superficie brute privative de 154 m² et d'une surface totale de construction de 231 m², répartis sur trois étages. Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial actuellement en activité en tant que café. Aux étages supérieurs, la configuration résidentielle est identique, avec un salon commun, une cuisine et trois chambres par étage, chacune disposant d'une salle de bain complète. Les espaces résidentiels bénéficient également de deux balcons et de deux terrasses. Construit en 1954, cet immeuble conserve le charme original de l'époque, tout en ayant subi une évaluation structurelle positive. Bien qu'il ne dispose pas de garage, plusieurs places de stationnement sont disponibles dans les environs. L'immeuble se trouve à seulement 2 minutes de la VCI (Via de Cintura Interna) et de l'Avenida da Boavista, offrant un accès rapide aux principales voies de la ville et à 5 minutes de la rive du fleuve Douro. La proximité des transports en commun facilite la mobilité urbaine, ce qui le rend idéal pour les étudiants et les professionnels. Il est également proche de l'École Française et du Collège du Rosário, à moins de 5 minutes à pied, ainsi que des supermarchés, restaurants et de l'hôpital.