Immeuble à usage mixte situé dans un quartier urbain en pleine réhabilitation et valorisation — une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs stables et d’un fort potentiel d’appréciation à moyen terme. D’une surface totale de 416 m² au rez-de-chaussée, la propriété comprend un vaste espace commercial en open space avec cuisine et salle d’eau (211,48 m²), ainsi qu’un entrepôt de 204,62 m² — convenant à des activités commerciales, de services ou logistiques. Les étages supérieurs abritent quatre appartements T3 en bon état, tous actuellement loués : 1er étage droite : bail jusqu’en octobre 2025 1er étage gauche : bail jusqu’en août 2025 2e étage droite et gauche : baux à vie L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur, mais l’escalier est en excellent état de conservation. Pas de garage ni de stationnement privé, bien que le quartier bénéficie d’une amélioration constante de son accessibilité. Une opportunité solide avec un rendement immédiat et un fort potentiel de valorisation à long terme.