Ce charmant cottage de 2 chambres en Ombrie (Lonely Planet 'Best in Travel 2023') est niché dans une position enchanteresse et ensoleillée à distance de marche des murs médiévaux de Montefalco sur la route de 'La Strada del Sagrantino'. En parfait état, grâce à une rénovation minutieuse et récente où rien n'a été laissé au hasard, il présente des antiquités qui complètent la sobriété du carrelage ancien en terre cuite toscane et l'artisanat contemporain. La maison à 2 niveaux est entourée d'un jardin clôturé bien entretenu (environ 800 m²), entouré de hauts troncs d'arbres, avec pelouse tondue à l'anglaise, bordures de roses et de lavande et 40 oliviers productifs. Une partie de la surface habitable a été transformée en un grand patio, un salon extérieur pour profiter du jardin et de la vue enviable sur la vallée en contrebas et, à perte de vue, sur les collines de Trevi et Spoleto. Ce volume extérieur, habitable et compté comme tel, pourrait être clos. La porte principale s'ouvre sur le salon, qui dispose d'une charmante cheminée et d'une grande ouverture sur le patio. La cuisine/salle à manger bien éclairée avec d'excellentes menuiseries sur mesure est également équipée d'une cheminée à hauteur de plan de travail, idéale pour les barbecues d'hiver. Le couloir mène à un vestiaire, juste avant la salle de bains d'invités avec douche. L'escalier en peperino gris mène à la zone nuit à l'étage supérieur, composée de deux chambres doubles, dont l'une a un petit balcon avec des vues spectaculaires, l'autre avec salle de bains attenante avec baignoire.

Le jardin légèrement en pente avec système d'irrigation, qui puise dans le ruisseau adjacent, dispose d'une douche extérieure où les propriétaires auraient aimé placer un jacuzzi (à construire). La propriété est complétée par un chalet en bois, rangement indispensable pour outils et vélos et bois, et une place de parking ombragée à l'extérieur de la clôture.

Meubles disponibles après négociation séparée.



DISTANCES

Montefalco, une ville célèbre pour son charme, son tissu médiéval et son vin Sagrantino, se trouve à moins de 900 mètres. A seulement 40min de l'aéroport de Pérouse (vols Londres et Bruxelles) et 140km de Rome.



SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES

Eau et gaz municipaux

Panneau solaire 3kw pour eau sanitaire, chaudière externe

Chauffage (peut être allumé à distance), thermo-cheminée, climatisation,

Citerne souterraine de 5000 litres pour la collecte de l'eau d'irrigation

Système d'irrigation avec contrôleur/minuterie

Fenêtres en bois à double vitrage, moustiquaires et volets en fer

Alarme, portail électrique, porte blindée

Cavité en béton armé avec pieux de soutènement