Ce magnifique domaine est situé à Cervignano del Friuli (UD) près du centre-ville et surplombe la rivière Aussa qui se jette dans la splendide lagune de Marano, une zone d'une beauté naturelle et paysagère particulière où se trouve également la ville de Grado, se compose d'un 1280 manoir de 1727 mètres carrés, avec une entrée principale centrale et surélevée : à l'intérieur, les salles offrent un cadre impressionnant pour tout type d'événement. Les 12 chambres et 11 salles de bains rendent la propriété adaptée à tout type d'intervention et de destination, car la structure n'est pas couverte par des restrictions architecturales, artistiques et paysagères. Il y a aussi une petite église décorée de fresques, construite la même année que la Villa, et la maison autrefois utilisée comme maison d'hôtes pour les gardiens, d'une superficie de 260 mètres carrés et disposée sur deux étages. Ces bâtiments sont entourés d'un jardin d'environ 10 000 mètres carrés. Le domaine comprend les grandes parcelles adjacentes avec différentes utilisations possibles : une zone touristique nautique d'environ 26 hectares avec possibilité de construire un quai sur un plan détaillé (surplombant la rivière Aussa qui se jette dans la lagune de Grado à une courte distance) ; une zone industrielle de 1,5 hectares à vocation nautique (surplombant la rivière Aussa), une zone résidentielle de 1,4 hectares (contiguë à la zone résidentielle du centre de Cervignano), et une zone agricole d'environ 16 hectares. De la propriété, il ne faut que 15 minutes pour rejoindre l'aéroport international de Trieste, 45 minutes pour l'aéroport de Venise et 20 minutes pour la lagune de Grado.