Exclusivité - Uzès secteur historique sauvegardé - Un lieu remarquable de part son architecture et son adresse prestigieuse. L'hôtel particulier datant du XVIIème siècle est composé de deux bâtiments distinct articulés autour d'une merveilleuse cour d'honneur et d'un jardin. La réhabilitation de ce monument sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France va permettre la revalorisation de cet édifice pour donner place à 14 lots logements. Située dans le bâtiment principal, une "maison en ville" avec son parc privatif de 350m² pouvant accueillir un bassin de nage, superbe appartement de 122.26 m². Il se compose d'un séjour de 51 m² doté d'une majestueuse cheminée d'époque en pierre bleu, sous croisée d'ogives, ouvert sur le jardin. Deux suites ( 32 m² et 26 m² ). Le parc, aux arbres centenaires est clos de haut murs en pierre et bénéficie d'une entrée privative. Investissez dans la pierre en optant soit pour une Loi Malraux qui vous permet de constituer un patrimoine immobilier en bénéficiant d'économies d'impôts soit pour le déficit foncier et les avantages qu'il procure. GARE TGV Nimes à 25 km GARE TGV Avignon à 40 km LES AVANTAGES DE LA LOI MALRAUX • Réduction d'impôts de 30 % du montant des travaux débloqué. • Plafond pluriannuel global de 400 000 € de travaux sur 4 années. • Réduction d'impôts importante pouvant générer jusqu'à 120 000 € de réduction d'impôts sur 1 à 4 années. • Report de l'excédent éventuel de réduction d'impôt sur les 3 années suivantes. • Impact fiscal immédiat, hors plafonnement des niches fiscales. • Investissement dans des immeubles patrimoniaux en cœur de ville. LES ENGAGEMENTS DE LA LOI MALRAUX • Restauration complète de l'immeuble assurée par un architecte sous l'égide des architectes des bâtiments de France qui garantissent le respect du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur. • Mise en location dans un délai de 12 mois après livraison du bien. • Location nue du bien pendant 9 ans à usage de résidence principale d'un locataire autre qu'un membre du foyer fiscal, qu'un ascendant ou descendant, sans aucune limitation de ressources des locataires ou de loyers pratiqués. AEROPORT NIMES GARONS à 40 km Plages à moins d'une heure. *Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr