PYLA SUR MER - VILLA AU CALME TOTAL AVEC DROIT À CONSTRUIRE IMPORTANT Idéalement située dans l’un des quartiers les plus prisés de Pyla-sur-Mer, cette élégante villa de plain-pied d’environ 113 m² s’étend sur une parcelle plane et paysagée de près de 950 m², offrant un cadre de vie paisible et confidentiel. Une rare opportunité d’investissement, conjuguant charme existant et potentiel de valorisation. Ce terrain bénéficierait de droit résiduel à construire. En effet, le PLU (Zone UP2, emprise au sol maximale autorisée de 20 % et emprise en R+1 maximale autorisée de 10%) permettrait de bénéficier d’une emprise bâtie de 180 m2 en rez-de-chaussée et de 90 m2 à l’étage soit 270 m2 au total. Il serait également possible de réaliser une piscine. (Ces informations seront à confirmer auprès du service urbanisme de la Teste de Buch) La villa actuelle propose une distribution fonctionnelle et lumineuse, comprenant : une entrée, un salon-séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante avec cellier, quatre chambres confortables, une salle de bain et une salle d’eau. À l’extérieur, une terrasse couverte prolonge agréablement l’espace de vie, au cœur d’un jardin verdoyant et soigné, véritable écrin de calme et d’intimité. Une adresse de choix, à quelques minutes seulement des plages emblématiques du Bassin et des commodités, pour une transformation sur mesure selon vos exigences les plus haut de gamme. - On aime : le quartier ultra-résidentiel, la sérénité du lieu, et le potentiel exceptionnel de constructibilité pour une propriété d’exception. Contact : M. Felix Lethbridge, E.I. RSAC 892 634 205 - 07 84 32 19 23 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer. felix.lethbridge@capferretpylasothebysrealty.com