EXCLUSIVITÉ. Cette impeccable villa majoritairement de plain-pied est une réelle Oppotrtunité : elle développe 325 m² habitables et 490m² en tout sur 1 600 m² de parcelle. Elle propose 3 suites complètes, un bureau, une grande cuisine à vivre, un vaste salon double / salle à manger et un espace loisirs de 75 m² avec cuisine d’été et véranda. Grande piscine, garage, carport de 50 m² et dépendances techniques complètent l’ensemble. Tout ici raconte une maison tenue avec une rare exigence : entretien irréprochable, volumes confortables, circulation lisible et espaces pensés pour une vie quotidienne simple, fluide, familiale. Les propriétaires ont apporté un soin constant à l’ensemble, ce qui donne au lieu une impression immédiate de propreté, de solidité et de sérénité. Le domaine privé, sécurisé et gardienné, renforce la tranquillité à vivre dans cet environnement. L’accès très facile à Perpignan, à ses écoles, à la faculté, aux axes de transport, à la mer et à l’Espagne offre une localisation particulièrement aboutie, aussi pratique pour une résidence principale que séduisante pour une maison de villégiature confortable. Repères : Localisation : Perpignan-Ouest, Pyrénées-Orientales Environnement : domaine privé sécurisé avec gardien Surface habitable : 325 m² Surface totale : 400 m² Terrain : 1 600 m² Organisation : maison majoritairement de plain-pied Chambres : 3 suites complètes Espaces de travail : 1 bureau Pièces de vie : grande cuisine à vivre, vaste salon double / salle à manger, cheminée Espace loisirs : 75 m² avec cuisine d’été et véranda Rangements : dressing / espace de rangement d’env. 50 m² Extérieurs : grande piscine, boulodrome Stationnement : grand garage et carport de 50 m² Annexes : atelier de bricolage et 2 petites dépendances techniques État général : maison impeccablement entretenue Accès indicatifs : env. 10 min du centre-ville de Perpignan et de la gare Écoles : env. 10 min des établissements de la maternelle au lycée Faculté : env. 15 min Mer : env. 20 min Aéroport : env. 20 min Frontière espagnole : env. 30 min Pistes de ski : env. 1 h 10 Aéroports internationaux de Toulouse et Barcelone : ordre de grandeur env. 2 h Paris : env. 1 h 15 de vol Dossier complet sur demande ; informations communiquées uniquement après qualification, dans le respect de la confidentialité du bien.