Situé dans l’une des rues les plus dynamiques et recherchées du centre-historique de Périgueux, cet ensemble immobilier de caractère offre une surface totale de 316 m², alliant visibilité commerciale et confort résidentiel. Le rez-de-chaussée et le premier étage sont dédiés à une activité commerciale bénéficiant d'un flux piéton important. Des volumes spacieux permettant divers agencements (boutique, bureaux, concept store). L'accès indépendant permet d'envisager une gestion locative ou une résidence principale en toute sérénité. Au second étage, un appartement spacieux, lumineux et prêt à l'emploi. Un espace supplémentaire offre la possibilité d'aménager un second appartement (T2 ou studio), idéal pour booster la rentabilité locative ou créer un duplex d'exception. À deux pas des places centrales et des commodités. Idéal pour un investisseur (LMNP, déficit foncier) ou un commerçant souhaitant vivre sur place. Un immeuble au bâti sain avec le charme de l'architecture périgourdine.