Situé à proximité immédiate de la Place Victor Hugo, cet appartement de 140 m² se trouve au 2ᵉ étage d’un immeuble haussmannien de standing, avec des parties communes bien entretenues et la présence d’une gardienne. L’entrée dessert un double séjour de 52 m², bénéficiant d’une exposition Sud-Est et d’une belle luminosité. Ce volume de réception dispose d’une hauteur sous plafond de 3,20 m et s’ouvre sur trois balcons avec vue dégagée. Les éléments anciens ont été conservés : parquet en point de Hongrie, moulures et cheminées. L’appartement est traversant et propose une distribution fonctionnelle, séparant clairement les espaces de vie et l’espace nuit. Deux chambres, au calme sur cour, disposent de rangements. La cuisine indépendante, de type dînatoire, peut être reconfigurée en troisième chambre selon les besoins. Une salle de bains avec toilettes ainsi que des toilettes invités complètent l’ensemble. Ce bien à rénover offre un fort potentiel d’aménagement. Une cave et un local vélos sont également inclus. Situé dans un secteur recherché, il constitue une opportunité pour un projet de résidence principale ou d’investissement patrimonial.