À deux pas de la Place de l'Étoile, aux confins du prestigieux 17ème arrondissement de Paris et à la frontière du Triangle d'Or, cet appartement d'exception de 173.45 mètres carrés loi Carrez vous offre une opportunité rare : celle de créer, depuis un écrin haussmannien d'une qualité architecturale remarquable, la résidence parisienne de vos rêves. Situé au troisième étage d'une très belle copropriété gardiennée avec ascenseur, le bien bénéficie d'une hauteur sous plafond de 3,75 mètres qui confère à chaque pièce des volumes saisissants, dignes des plus grandes demeures de la capitale. Aucun vis-à-vis ne vient perturber la sérénité des lieux : l'appartement jouit d'une tranquillité et d'une discrétion absolues, qualités devenues rarissimes dans Paris intra-muros. La double réception de 60m², lumineuse et généreuse, ouvre sur deux balcons offrant une vue directe et dégagée sur l'Arc de Triomphe. Ce panorama d'exception sur l'un des monuments les plus emblématiques du patrimoine mondial constitue à lui seul un argument sans équivalent sur le marché immobilier parisien de prestige. L'appartement, qui nécessite une rénovation complète, représente une opportunité d'investissement patrimonial de premier rang pour un acquéreur souhaitant personnaliser intégralement son bien selon ses goûts et exigences, tout en valorisant un actif immobilier d'exception dans l'un des secteurs les plus recherchés de la capitale. La suite parentale, spacieuse, accueillera dressing sur mesure et salle de bains privative. Deux chambres enfants lumineuses partagent une salle d'eau dédiée. Deux water-closets indépendants complètent la distribution. Le bien est vendu avec une chambre de service de 8,41 mètres carrés au sol (6,31 mètres carrés loi Carrez), une place de parking sécurisée dans l'immeuble voisin, ainsi qu'une cave privative. Profession libérable possible.