PARIS XVII – COURCELLES / WAGRAM – APPARTEMENT FAMILIAL DE PRESTIGE AVEC BALCON Idéalement situé au cœur du très recherché quartier Courcelles – Wagram, à proximité immédiate des commerces de qualité, des établissements scolaires réputés et des transports, Sotheby’s International Realty vous propose un appartement familial de prestige d’une surface de 201,98 m² Loi Carrez, situé au 5ème étage avec ascenseur d’un élégant immeuble haussmannien parfaitement entretenu. Cette adresse emblématique du 17ème arrondissement conjugue raffinement architectural, confort contemporain et cadre de vie privilégié. Ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. L’appartement s’ouvre sur une vaste galerie d’entrée, distribuant avec fluidité les différents espaces. Le cœur de la réception se compose d’un double séjour traversant de plus de 100 m², baigné de lumière naturelle, prolongé par un balcon filant de 6,5 m² offrant un espace extérieur rare dans ce secteur. La salle à manger attenante complète cet ensemble, créant un lieu idéal pour recevoir tout en préservant confort et convivialité. La partie nuit, parfaitement séparée, comprend 3 chambres spacieuses, chacune disposant de sa salle d’eau privative, garantissant intimité et confort pour toute la famille. Une cuisine indépendante entièrement équipée, une buanderie fonctionnelle et 2 toilettes séparées complètent l’agencement, offrant un équilibre parfait entre réception et espace privé. L’appartement conserve le cachet haussmannien qui fait la réputation des biens parisiens : hauteur sous plafond remarquable, moulures raffinées, cheminées d’époque, ainsi qu’une élégance unique des parties communes avec gardien. Ces détails, associés à des prestations contemporaines et à une orientation traversante, confèrent à ce bien un caractère exceptionnel, rare sur le marché. Une cave saine complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire, essentiel pour un appartement de standing familial. Ce logement représente une opportunité rare d’acquérir un appartement de prestige familial et de réception, alliant l’élégance du patrimoine parisien, le confort moderne et un emplacement privilégié au cœur du 17ème arrondissement, à proximité du parc Monceau et de la vie commerçante et culturelle du quartier Courcelles – Wagram. Paris Ouest Sotheby’s International Realty, référence internationale de l’immobilier de prestige à Paris 17ème, vous propose cette adresse d’exception, symbole d’un art de vivre parisien raffiné, où élégance, volumes et lumière se conjuguent avec harmonie.