Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose en exclusivité ce bien rare alliant charme, confort moderne et emplacement recherché avec un centre-ville et la plage à pied, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Cette charmante villa vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son environnement privilégié. Edifiée sur un beau terrain paysager de plus de 2300 m2, cette propriété offre un cadre de vie paisible, propice à la détente. Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces fonctionnels comprenant une arrière-cuisine, une cave ainsi qu'un bureau aménagé dans un élégant pigeonnier. Un couloir dessert ensuite 3 chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, ainsi que plusieurs WC indépendants pour un confort optimal. La maison propose également une belle suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire balnéothérapie. Les pièces de réception, baignées de lumière grâce à une exposition Ouest idéale, offrent de superbes volumes : salon, salle à manger, cuisine et salle de réception s'ouvrent harmonieusement sur les extérieurs, créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. Le jardin accueille une élégante piscine chauffée de 5 X 11 mètres, véritable invitation à la détente, parfaitement intégrée dans un écrin de verdure. Prestations premium : grand terrain paysager clos, piscine chauffée par pompe à chaleur , chauffage au sol (PAC), panneaux solaires, système d'arrosage automatique, aspiration centralisée, garage attenant et deux doubles-garages. Annonce rédigée par Emmanuelle BÉCHADE EI agent commercial RSAC La Rochelle 793801937