Située sur le littoral méditerranéen de Saint-Laurent-d’Èze, cette rare propriété "pieds dans l'eau" bénéficiant d’une exposition plein sud entre Cap d’Ail et Monaco, à moins de dix minutes en voiture de la Principauté. La propriété s’étend sur environ un hectare de terrain en terrasses, descendant vers la mer et offrant une vue panoramique imprenable sur la Méditerranée, la presqu’île de Cap d’Ail et la célèbre plage de Mala. Le jardin est planté de pins matures, procurant une ombre naturelle et une atmosphère d’intimité au cœur d’un paysage typiquement rivierien. Avec plus de 800 m² de surface construite, la propriété se compose de deux bâtiments résidentiels indépendants, reliés par une vaste véranda couverte qui unit les volumes tout en préservant leur autonomie. • Résidence principale La maison principale s’organise autour de généreux espaces de réception s’ouvrant sur des terrasses face à la mer, d’une grande suite parentale et de cinq chambres supplémentaires, réparties sur plusieurs niveaux et desservies par un ascenseur intérieur. • Entrée et Maison du Personnel Situé près de l'accès principal, le bâtiment secondaire fait office d'entrée, de poste de sécurité et de logement du personnel. Il comprend cinq chambres indépendantes avec salle de bains privative, une cuisine, des espaces de service et est desservi par un ascenseur. La propriété s'étend sur plusieurs vastes terrasses conçues pour la vie en plein air. Deux piscines sont intégrées au paysage, dont une piscine à débordement en contrebas, orientée vers la mer. Un accès direct à la mer offre une proximité immédiate avec la Méditerranée, renforçant l'authenticité de ce véritable emplacement en bord de mer, caractérisé par un littoral rocheux naturel. Une allée spacieuse permet de garer confortablement plusieurs véhicules sur la propriété. La propriété nécessite une rénovation importante, offrant une opportunité exceptionnelle de réinterpréter une propriété en bord de mer de cette envergure selon les normes architecturales et techniques contemporaines. Les volumes existants, l'orientation et la configuration du terrain constituent une base solide pour un projet de rénovation de haut niveau. À la limite inférieure du jardin, une voie ferrée côtière longe le littoral, une caractéristique typique de cette portion de la Riviera. Sa présence devra être prise en compte dans tout projet de réaménagement architectural ou paysager. La propriété jouxte le prestigieux Hôtel Cap Estel, récemment acquis par le Groupe LVMH, où un futur hôtel Cheval Blanc est en cours de développement. De l'autre côté de la baie, le domaine surplombe la presqu'île du Cap d'Ail, notamment le célèbre Cap Sur-Vic, renforçant ainsi l'exclusivité et le prestige durable de cette enclave côtière. Une opportunité rare d'acquérir un vaste terrain en bord de mer aux portes de Monaco, alliant superficie, accès direct à la mer et vues exceptionnelles, avec un important potentiel de réaménagement dans l'un des emplacements les plus prisés de la Côte d'Azur.