EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : La villa « Beau Rivage », est une élégante maison de caractère le long des quais, idéalement située à l’un des emplacements les plus recherchés d’Évian, à proximité de l’hôtel « Les Cygnes », et à quelques pas seulement du port de plaisance, de l’embarcadère CGN en direction de Lausanne et du centre-ville. La villa fait partie des quelques 8 propriétés résidentielles pieds dans l’eau uniquement existantes sur la commune d’Évian, ce qui en fait une opportunité particulièrement rare. Édifiée sur une parcelle arborée de 1 339 m², cette propriété unique bénéficie d’un accès direct au lac et d’un ponton privatif. Développée sur quatre niveaux, la villa offre environ 445 m² de surface utile, dont 300 m² habitables. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie traversant ouvert sur le lac Léman, une cuisine indépendante, un bureau, ainsi qu'une vaste terrasse orientée face lac. Le 1er étage propose 4 chambres aux beaux volumes, dont 2 avec une vue panoramique sur le lac et la côte suisse ainsi qu’une salle de bains et une salle d’eau. Le 2e étage mansardé, laisse place à un potentiel d’aménagement supplémentaire en chambres ou en espace détente. En sous-sol, plusieurs pièces dont certaines techniques et une cave à vin voûtée complètent l’ensemble. Conservant tout le cachet de l’ancien façade en pierres de Meillerie lucarnes façades classiques la villa nécessitera une rénovation importante voire une réhabilitation globale permettant de révéler tout son potentiel à cette propriété rare à la vente sur le marché immobilier eviannais. En complément, il est possible d’acquérir un terrain d’agrément attenant de 480 m² constructible, offrant de multiples perspectives d’extension ainsi que plusieurs garages. L’intimité, la situation exceptionnelle le long du lac Léman, le charme intemporel de l’architecture et la rareté de ce bien immobilier font de la villa « Beau Rivage » une opportunité à saisir. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE SUR EVIAN ET SES ENVIRONS.