ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette propriété rare avec un grand potentiel de développement : une ancienne ferme rénovée de 215 m² habitables, accompagnée de plus de 500 m² de surfaces annexes aménageables. Située à Étaux, sur l’axe Annecy (20 minutes) – Genève (25 minutes), elle bénéficie d’un cadre champêtre tout en étant proche des agglomérations. Implantée sur un terrain de 2 853 m², dont une partie constructible détachable, cette propriété offre une exposition Sud dominante, ainsi qu’une vue dégagée sur les montagnes environnantes. L’agencement des espaces se décompose comme suit : au rez-de-chaussée un vaste hall d’entrée mène à une cuisine équipée, un salon et un séjour lumineux de 50 m², un bureau, un dressing, un WC, une salle d’eau et un espace de dégagement généreux ; à l’étage 6 chambres, une salle d’eau et un WC ; une seconde partie aménageable comprend une chaufferie, des caves, un atelier, des garages, des espaces de stockage et des combles. Un garage indépendant de 58 m² au sol et 66 m² à l’étage complète cet ensemble. Cette ferme rénovée allie le charme de l’ancien à un fort potentiel de valorisation grâce à ses vastes surfaces annexes et son terrain partiellement constructible. Son emplacement stratégique, proche des grands axes et des commodités, en fait un bien recherché tant pour un usage résidentiel que pour des projets professionnels ou d’investissement. Une opportunité à découvrir. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriété de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.