CAP FERRET – PROPRIÉTÉ HISTORIQUE D’EXCEPTION – VILLA ART NOUVEAU UNIQUE En exclusivité, au cœur du Cap Ferret, à proximité immédiate des plages du Bassin et de l’océan, cet ensemble foncier rare constitue l’une des propriétés les plus singulières de la presqu’île. Édifiée en 1906, cette villa historique, considérée comme la première construction du Cap Ferret, développe environ 450 m² habitables et bénéficie d’une restauration complète réalisée dans le respect de son identité architecturale. La rénovation, menée avec exigence par une décoratrice agréée Monuments Historiques, a permis de préserver et de valoriser des éléments patrimoniaux remarquables, tout en intégrant des prestations techniques contemporaines adaptées aux usages actuels. La villa principale se distingue par la richesse de ses décors intérieurs, caractéristiques du style Art Nouveau. Vitraux d’époque, boiseries, panneaux décoratifs, tentures et éléments de lustrerie contribuent à créer une atmosphère unique, cohérente et maîtrisée. Les espaces de réception conservent des éléments structurants forts, tels qu’une cheminée monumentale sculptée ou encore des pièces décoratives d’origine, participant à l’identité du lieu. Le rez-de-chaussée accueille plusieurs espaces de réception, comprenant un salon avec cheminée, un second salon de style Art Nouveau, une salle à manger structurée autour d’une cheminée sculptée, ainsi qu’une cuisine indépendante et ses espaces annexes. Les ouvertures et les vitraux assurent une luminosité constante tout en valorisant les volumes. Les étages supérieurs sont dédiés aux espaces nuit. Le premier niveau propose quatre chambres, dont plusieurs disposent de salles de bains privatives et d’un accès à des terrasses. Certaines bénéficient de vues partielles sur le Bassin. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires avec salles de bains, dont une avec vue sur le Bassin. Au dernier niveau, un observatoire aménagé offre un espace complémentaire, prolongé par une terrasse panoramique dominant le Bassin d’Arcachon à environ 14 mètres de hauteur. Ce point haut constitue un élément rare sur le secteur. Le rez-de-jardin propose des espaces complémentaires dédiés aux loisirs et aux services, incluant un home cinéma, un espace billard, un bureau, un petit bar, une buanderie, une cave à vins ainsi que des espaces de rangement. L’ensemble bénéficie d’équipements techniques performants, incluant un système de chauffage assuré par pompes à chaleur, ainsi que des travaux d’isolation phonique réalisés dans les principales pièces. En complément de la villa principale, la propriété comprend plusieurs dépendances permettant d’élargir significativement les usages. Une dépendance d’environ 47 m², à aménager, ainsi que deux maisons jumelles d’environ 87 m² chacune (construction à finaliser), offrent un potentiel d’aménagement important, permettant la création d’espaces d’accueil indépendants. À terme, l’ensemble peut développer jusqu’à 15 chambres et 10 salles de bains, offrant une capacité d’accueil particulièrement rare sur le secteur, adaptée à une résidence familiale d’envergure, une maison d’hôtes de prestige ou un projet patrimonial d’exception. Implantée sur un terrain paysager d’environ 2400 m², la propriété bénéficie d’un cadre extérieur complet. Les aménagements incluent plusieurs terrasses, une piscine chauffée, un jacuzzi, un sauna, ainsi que différents espaces dédiés à la détente et à la réception. Le jardin, entièrement aménagé, intègre également un système d’arrosage automatique alimenté par un puits foré. La propriété dispose par ailleurs d’équipements de confort et de sécurité, incluant stationnements, portails automatisés, système de vidéosurveillance, alarme, fibre optique et pré-équipement pour borne de recharge électrique. Sa localisation constitue un atout majeur, permettant un accès immédiat aux plages du Bassin (environ 100 mètres) et de l’océan (environ 300 mètres), dans un environnement central et recherché du Cap Ferret. L’ensemble présente une valeur patrimoniale significative, renforcée par son caractère historique, la qualité de sa restauration et la possibilité de classement. - On aime : le caractère historique unique de cette propriété, première construction du Cap Ferret, la qualité remarquable de sa rénovation dans le respect du style Art Nouveau, la richesse et la rareté des éléments décoratifs conservés, les volumes et la diversité des espaces de réception, la présence d’un observatoire avec terrasse panoramique offrant une vue dominante sur le Bassin, le potentiel d’aménagement important avec dépendances et maisons annexes, la capacité d’accueil exceptionnelle de l’ensemble, la qualité des équipements techniques intégrés, l’étendue du parc paysager en position centrale, ainsi que la proximité immédiate des plages du Bassin et de l’océan. Une propriété singulière, alliant patrimoine, volumes et emplacement, au cœur du Cap Ferret. Contact : Anne Valérie Colas - 06 86 92 72 53 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige inspirant, experts en propriété de luxe, Bassin d'Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer. annevalerie.colas@capferretpylasothebysrealty.com