Au cœur du très recherché quartier des Chartrons, face à la Garonne et à quelques pas des meilleures adresses du quartier, Bordeaux Sotheby's International Realty a le privilège de vous présenter un appartement bourgeois d'exception, occupant le deuxième étage d'un somptueux immeuble Haussmannien en pierre de taille, ravalé et bénéficiant de magnifiques parties communes. Développant 277 m² loi Carrez, cet élégant appartement séduit immédiatement par ses volumes spectaculaires et la qualité exceptionnelle de ses prestations anciennes, parfaitement conservées et sublimées par une rénovation raffinée. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Un vaste hall d'accueil agrémenté d'un vestiaire distribue les pièces de réception dans une élégante enfilade. La superbe salle à manger en rotonde constitue une véritable pièce de caractère et ouvre sur un somptueux salon de réception, magnifié par un remarquable parquet de marqueterie en rosace et baigné de lumière grâce à son balcon filant offrant une vue privilégiée sur la Garonne. Dans le prolongement des espaces de réception, une cuisine contemporaine, parfaitement équipée et réalisée avec des matériaux de qualité, s'ouvre sur une agréable terrasse intimiste, idéale pour les déjeuners ou dîners en extérieur, à l'abri de toute nuisance. L'espace nuit, climatisé, a été pensé pour répondre aux attentes d'une vie familiale comme d'un élégant pied-à-terre. Il comprend quatre belles chambres, dont une superbe suite parentale disposant d'un vaste dressing ainsi que d'une salle de bains complète avec douche. Deux salles d'eau supplémentaires ainsi qu'un espace bureau viennent compléter ce très bel ensemble. Les amateurs d'architecture apprécieront la conservation des plus beaux attributs du patrimoine bordelais : parquet Versailles, cheminées d'époque, moulures finement ouvragées, ornements, hauteurs sous plafond remarquables... Autant d'éléments qui dialoguent harmonieusement avec des équipements contemporains, parmi lesquels une climatisation intégrée offrant un confort optimal en toute saison. Une grande cave voûtée d'environ 30 m², aménagée avec un espace de rangement et une véritable cave à vin, complète ce bien rare. Un emplacement de parking en location, situé immédiatement à proximité de l'immeuble, facilite le quotidien. Enfin, un projet de création d'ascenseur a d'ores et déjà été étudié au sein de la copropriété, constituant une perspective d'évolution particulièrement intéressante. Une adresse prestigieuse, des volumes rares, une vue sur la Garonne et des prestations d'une qualité exceptionnelle font de cet appartement une opportunité unique sur le marché bordelais. Une propriété idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie élégant ou pour des acquéreurs souhaitant disposer d'un luxueux pied-à-terre au cœur de l'un des quartiers les plus vivants et les plus prisés de Bordeaux. - On apprécie : l'adresse prestigieuse sur les quais des Chartrons, les superbes prestations haussmanniennes parfaitement préservées, la terrasse et le balcon avec vue sur la Garonne, ainsi que les volumes de réception absolument remarquables. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com