TOURNY - ELEGANT APPARTEMENT EN PLEIN COEUR DE BORDEAUX Bordeaux Sotheby’s International Realty a le plaisir de vous présenter ce séduisant appartement en duplex, développant 37,33 m² loi Carrez (44,42 m² au sol), idéalement situé en plein cœur de Bordeaux, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la ville. À proximité immédiate des commerces, des transports et des adresses emblématiques du centre historique, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, au sein d’une rue à la fois confidentielle et particulièrement calme. Installé dans un bel immeuble en pierre de taille typiquement bordelais, l’appartement conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain. Dès les premiers instants, l’atmosphère se distingue par une sensation de sérénité et de luminosité, offrant un cadre de vie à la fois raffiné et apaisant. L’entrée s’ouvre sur un agréable espace de vie, où le séjour, exposé à l’Est, bénéficie d’une belle lumière naturelle tout au long de la matinée. Cette luminosité met en valeur les volumes et confère à la pièce une ambiance chaleureuse, idéale pour un usage quotidien comme pour recevoir. L’agencement a été pensé avec soin afin d’optimiser chaque espace, dans une recherche constante de confort et d’harmonie. Dans le prolongement du séjour, la cuisine entièrement équipée s’intègre parfaitement à l’ensemble. Fonctionnelle et moderne, elle offre des prestations de qualité tout en conservant une esthétique sobre et élégante. Chaque élément a été conçu pour maximiser l’espace disponible et répondre aux attentes d’un mode de vie urbain, pratique et fluide. À l’étage, l’espace nuit dévoile une chambre confortable et élégante, véritable cocon intimiste, propice au repos et à la tranquillité. Cet espace bénéficie de rangements intégrés, permettant une organisation optimale et une parfaite fluidité de circulation. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau, conçue avec soin pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Entièrement entretenu, ce duplex se distingue par la qualité de ses prestations et la cohérence de son aménagement intérieur. L’ensemble dégage une atmosphère douce et harmonieuse, faisant de ce bien un pied-à-terre idéal au cœur de Bordeaux. Il conviendra parfaitement à une résidence principale, à un investissement locatif de qualité ou à un lieu de séjour privilégié pour profiter pleinement de la vie bordelaise. Une cave spacieuse d’environ 8,92 m² vient compléter ce bien rare, offrant un espace de stockage précieux en centre-ville, particulièrement apprécié dans ce type de localisation. Le bien est situé au sein d’une petite copropriété à taille humaine, bénéficiant d’une gestion saine et rigoureuse. Aucune procédure n’est en cours, garantissant une acquisition sereine et sécurisée. Ce duplex représente une véritable opportunité sur le marché immobilier bordelais, alliant emplacement d’exception, calme absolu et qualité de vie au cœur de l’hyper-centre. - On aime : une adresse très recherchée en plein centre de Bordeaux, une luminosité remarquable, un calme rare en hyper-centre, et un bien clé en main aux prestations soignées. Petite copropriété - pas de procédure en cours. Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com