BORDEAUX - COEUR CHARTRONS - APPARTEMENT BOURGEOIS 140M² - 3 CH - GARAGE - RÉNOVATION D'EXCEPTION Au cœur du très recherché quartier des Chartrons, véritable enclave au charme authentique et à l’esprit de village en plein centre urbain, à proximité immédiate de l’hyper-centre de Bordeaux, cet appartement de 140 m² loi Carrez incarne avec justesse et équilibre l’art de vivre bordelais dans sa version la plus élégante, contemporaine et raffinée. Idéalement situé au premier étage d’un superbe immeuble en pierre typiquement bordelais, dont les parties communes ont été soigneusement préservées et restaurées dans le respect de son identité patrimoniale, ce bien bénéficie d’une adresse particulièrement convoitée. À deux pas de la célèbre Rue Notre-Dame et de ses commerces de qualité, antiquaires, galeries et boutiques de décoration, il profite d’un environnement vivant, raffiné et très prisé, où se mêlent patrimoine, art de vivre et dynamisme urbain. Ce bien rare a fait l’objet d’une rénovation intégrale d’un niveau d’exigence remarquable, pensée et réalisée sous la direction d’une architecte d’intérieur reconnue. L’ensemble a été entièrement repensé afin de sublimer les volumes existants tout en y intégrant des codes contemporains très aboutis. Chaque espace a été optimisé, chaque perspective travaillée, chaque matériau sélectionné avec une grande précision, dans une recherche constante d’équilibre entre élégance, fonctionnalité et confort de vie. L’identité du lieu repose sur une sélection de matériaux nobles et durables, qui confèrent à l’ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et résolument sophistiquée. Le noyer massif apporte profondeur et caractère, tandis que le marbre de Carrare introduit une dimension minérale, lumineuse et intemporelle. Les finitions sur-mesure, les jeux de textures subtiles et les contrastes maîtrisés participent à créer une ambiance unique, où chaque détail contribue à une harmonie globale particulièrement réussie. Dès l’entrée, le ton est immédiatement donné. Un hall raffiné, équipé de rangements et d’un dressing sur-mesure parfaitement intégré, ouvre sur une spectaculaire pièce de réception. Celle-ci impressionne par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond et sa luminosité exceptionnelle. De larges ouvertures vitrées prolongent l’espace vers l’extérieur et offrent une vue dégagée rare dans ce secteur très dense, apportant une sensation d’ouverture et de respiration particulièrement appréciable en plein cœur des Chartrons. Cet espace de vie principal a été conçu comme un lieu de réception autant que comme un espace quotidien de confort et de convivialité. Le salon et la salle à manger se répondent dans une continuité fluide, permettant d’organiser des moments de vie variés, du quotidien familial aux réceptions plus formelles. L’ensemble bénéficie d’une atmosphère apaisée, renforcée par la qualité des matériaux et la cohérence de l’aménagement intérieur. Dans le prolongement naturel de cette pièce principale, une cuisine dînatoire haut de gamme s’intègre avec élégance à l’ensemble. Conçue comme un véritable espace de vie à part entière, elle associe design contemporain, lignes épurées et matériaux nobles. Fonctionnelle et parfaitement équipée, elle permet de cuisiner dans un confort optimal tout en restant connectée aux espaces de réception. C’est un lieu pensé pour le partage, la convivialité et le plaisir de recevoir, dans un cadre à la fois esthétique et pratique. L’espace nuit a été conçu comme un ensemble intime et modulable, garantissant calme et confort. Il se compose de deux chambres principales, aux ambiances sobres et apaisantes, bénéficiant chacune de rangements intégrés sur-mesure et de finitions soignées. Les proportions équilibrées des pièces permettent d’y installer des espaces de repos harmonieux, favorisant la tranquillité au quotidien. Une mezzanine vient enrichir l’organisation de l’appartement et constitue un véritable espace supplémentaire polyvalent. Elle peut aisément être transformée selon les besoins en troisième chambre, bureau indépendant, espace TV, coin lecture ou bibliothèque. Cette flexibilité constitue un atout majeur, permettant d’adapter le bien à différents modes de vie, qu’il s’agisse d’une résidence principale familiale, d’un pied-à-terre ou d’un espace hybride entre vie personnelle et télétravail. Une salle d’eau élégamment réalisée en marbre de Carrare complète cet espace nuit. Elle se distingue par ses finitions particulièrement raffinées, ses lignes épurées et son ambiance minérale apaisante. L’ensemble est complété par de nombreux rangements sur-mesure, parfaitement intégrés à l’architecture intérieure, permettant une optimisation intelligente de chaque mètre carré sans jamais compromettre l’esthétique générale. Au-delà de ses qualités architecturales et esthétiques, ce bien d’exception se distingue également par un atout extrêmement rare et particulièrement recherché dans ce secteur : une place de parking en pleine propriété. Dans un quartier où le stationnement constitue une véritable contrainte quotidienne, cet avantage apporte un confort de vie considérable et renforce encore la valeur patrimoniale de l’appartement. L’ensemble de cette propriété conjugue ainsi avec cohérence une adresse prestigieuse, une rénovation d’exception et des prestations haut de gamme. Chaque élément a été pensé pour offrir une expérience de vie fluide, confortable et élégante, dans l’un des quartiers les plus emblématiques et les plus recherchés de Bordeaux. Ce bien se prête aussi bien à une résidence principale de standing qu’à un pied-à-terre raffiné, permettant de profiter pleinement de la vie bordelaise dans un cadre architectural soigné, au cœur d’un quartier vivant, culturel et commerçant. - On apprécie particulièrement : l’adresse exceptionnelle au sein des Chartrons, la qualité remarquable de la rénovation qui sublime l’ancien sans le dénaturer, l’élégance des volumes et des matériaux choisis, ainsi que la rareté précieuse d’un stationnement privatif en plein centre-ville, véritable luxe dans ce secteur très prisé. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com