BORDEAUX - COEUR CHARTRONS - APPARTEMENT BOURGEOIS 140M² - 3 CH - GARAGE - RÉNOVATION D'EXCEPTION Au cœur du très prisé quartier des Chartrons, véritable écrin de charme à l’esprit village, à proximité immédiate de l’hyper-centre bordelais, cet appartement de 140 m² loi Carrez incarne avec justesse l’art de vivre raffiné et contemporain. Idéalement situé au premier étage d’un somptueux immeuble en pierre, dont les parties communes ont été magnifiquement préservées, il bénéficie d’une adresse particulièrement recherchée, à deux pas de la célèbre rue Notre-Dame et de ses commerces de qualité. Ce bien rare a fait l’objet d’une rénovation intégrale d’une élégance absolue, imaginée et orchestrée par une architecte d’intérieur de renom. Chaque détail a été pensé avec exigence, dans une parfaite alliance entre le prestige de l’ancien et la modernité la plus sophistiquée. Les matériaux sélectionnés, d’une qualité remarquable, participent à l’identité unique du lieu : noyer massif, marbre de Carrare, finitions sur-mesure et jeux de textures raffinés confèrent à l’ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse, élégante et intemporelle. Dès l’entrée, le ton est donné. Un hall raffiné avec dressing sur-mesure ouvre sur une spectaculaire pièce de réception. Celle-ci séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son ouverture sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées. Celles-ci offrent une vue dégagée rare dans le quartier, apportant une sensation d’espace et de sérénité particulièrement appréciable en plein cœur des Chartrons. Dans le prolongement, une cuisine dînatoire haut de gamme s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. Conçue comme un véritable lieu de convivialité, elle allie fonctionnalité, design épuré et matériaux nobles, permettant de recevoir dans un cadre à la fois élégant et pratique au quotidien. L’espace nuit a été pensé pour offrir confort, intimité et modularité. Il se compose de deux chambres élégantes, aux ambiances douces et apaisantes, bénéficiant chacune de prestations soignées et de rangements intégrés. Une mezzanine, véritable espace supplémentaire polyvalent, peut accueillir une troisième chambre, un bureau, un espace TV ou encore une bibliothèque selon les besoins et les envies de ses occupants. Une salle d’eau réalisée en marbre de Carrare, aux finitions particulièrement raffinées, vient compléter cet espace. Elle s’accompagne de nombreux rangements sur-mesure, parfaitement intégrés dans l’architecture intérieure, optimisant ainsi chaque mètre carré avec intelligence et élégance. Ce bien d’exception se distingue également par un atout extrêmement rare dans ce secteur très recherché : une place de parking en pleine propriété, offrant un confort de vie incomparable au cœur des Chartrons. Ce bien conjugue ainsi avec harmonie adresse prestigieuse, rénovation d’exception et prestations haut de gamme. Il constitue un pied-à-terre idéal ou une résidence principale de standing dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. - On aime particulièrement : l’adresse incomparable au cœur des Chartrons, la qualité exceptionnelle de la rénovation sublimant l’existant, l’élégance des volumes et des matériaux, ainsi que la rareté précieuse du stationnement privatif en plein centre-ville. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com