BORDEAUX CŒUR CHARTRONS – SOMPTUEUSE MAISON EN PIERRE 270 M² – 4 CHAMBRES – TERRASSE ROOFTOP + PATIO – GARAGE PRIVÉ – RÉNOVATION LUXUEUSE Venez découvrir cette maison d’exception, fruit d’une rénovation intégrale particulièrement soignée réalisée en 2024. Idéalement située en plein cœur des très prisés Chartrons, à deux pas de la rue Notre-Dame et du Jardin Public, cette demeure en pierre de taille incarne parfaitement l’élégance bordelaise, entre authenticité et modernité. Dès l’arrivée, le ton est donné : une adresse rare, un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis, tout en bénéficiant de la vie de quartier animée avec ses commerces, restaurants et cafés accessibles à pied. Cette maison de 270 m² a été pensée pour offrir un art de vivre familial, raffiné et résolument contemporain. L’entrée s’ouvre sur un magnifique patio central, véritable cœur de la maison, baigné de lumière naturelle grâce à une élégante verrière. Cet espace apaisant, conçu comme un cocon en plein centre-ville, crée immédiatement une atmosphère sereine et confidentielle. Il distribue harmonieusement les différents espaces de vie. Le premier salon, chaleureux et intimiste, invite à la détente dans une ambiance feutrée et élégante. Dans son prolongement, un second salon plus généreux s’ouvre sur une cuisine haut de gamme entièrement équipée ainsi qu’une salle à manger conviviale. Cet ensemble forme un vaste espace de réception, lumineux et fluide, idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre contemporain et chaleureux. Un bureau parfaitement intégré complète ce niveau, offrant un espace de travail confortable et fonctionnel, en parfaite adéquation avec les usages de vie actuels. À l’étage supérieur, l’espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses et lumineuses. La suite parentale dispose de son propre dressing et bénéficie d’un confort particulièrement soigné. Les autres chambres, toutes équipées de prestations de grande qualité, offrent un cadre idéal pour une vie de famille harmonieuse. Trois salles d’eau modernes et élégantes viennent compléter cet étage, garantissant confort et praticité au quotidien. Le dernier niveau révèle un véritable atout rare en plein centre-ville : un rooftop d’environ 20 m² offrant une vue dégagée sur les toits de Bordeaux et sur l’emblématique église des Chartrons. Aménagé avec une cuisine d’été, cet espace extérieur constitue un véritable lieu de vie supplémentaire, idéal pour recevoir ou profiter des douces soirées bordelaises dans un cadre privilégié. Un garage privé vient compléter ce bien d’exception, un avantage particulièrement précieux dans ce quartier très recherché des Chartrons. L’ensemble de la maison a été entièrement repensé avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme, alliant esthétisme, confort et fonctionnalité. Chaque espace a été optimisé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle, où la lumière, les volumes et les perspectives jouent un rôle central. Cette propriété rare incarne parfaitement l’équilibre entre charme de l’ancien et design contemporain, dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. - On adore : l’emplacement central et recherché au cœur des Chartrons, l’ambiance chaleureuse et familiale de la maison, le patio et la terrasse rooftop en plein centre-ville, ainsi que le garage privé, véritable privilège dans ce secteur très prisé. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty Immobilier de Prestige. Experts en transaction haut de gamme et patrimoine immobilier de luxe, à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com