BORDEAUX SAINT GENÈS - MAISON DE RECEPTION - GARAGE Située dans le très recherché quartier de Saint-Genès, au cœur de Bordeaux, cette élégante demeure d’environ 400 m² séduit par son architecture intemporelle, ses volumes impressionnants et son potentiel rare. Derrière une façade majestueuse aux lignes harmonieuses, la maison dévoile un univers raffiné où le charme de l’ancien s’exprime avec justesse à travers chaque détail. Dès l’entrée, un vaste hall de réception impose une atmosphère à la fois chaleureuse et prestigieuse. Les hauteurs sous plafond, les moulures délicates et les éléments d’époque confèrent au lieu une véritable noblesse. Ce premier espace distribue les pièces de vie du rez-de-chaussée, pensées pour recevoir et partager des moments d’exception dans un cadre élégant. Le salon principal, agrémenté d’une cheminée, constitue un espace de réception à la fois convivial et sophistiqué, idéal pour accueillir famille et invités. Dans son prolongement, une salle à manger aux proportions généreuses permet d’organiser de belles réceptions, tandis qu’un fumoir, plus intimiste, offre un lieu à part, propice aux échanges et à la détente. La cuisine dînatoire, fonctionnelle et spacieuse, s’accompagne d’une souillarde, ajoutant un véritable confort d’usage au quotidien comme lors de réceptions. L’ensemble des espaces de vie bénéficie d’une belle luminosité et d’une circulation fluide, renforçant la sensation d’aisance et d’élégance qui se dégage de la maison. À l’extérieur, un jardin intime, sans vis-à-vis, prolonge harmonieusement les espaces intérieurs et constitue un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Ce cadre verdoyant, rare dans ce secteur, invite à la détente et à des moments privilégiés en toute discrétion. Les étages supérieurs accueillent les espaces nuit et de travail. Un bureau, idéal pour une activité professionnelle ou un espace dédié à la concentration, vient compléter l’organisation. La maison dispose de six chambres aux volumes confortables, permettant d’envisager une vie familiale harmonieuse ou l’accueil d’invités dans des conditions optimales. Deux d’entre elles bénéficient de leur propre salle de bain, offrant un niveau de confort supplémentaire. Des toilettes indépendantes ainsi qu’une lingerie viennent compléter ces niveaux, pensés pour répondre aux exigences du quotidien. Cette propriété se distingue également par ses annexes particulièrement appréciables. Un garage pouvant accueillir deux véhicules constitue un atout rare dans ce quartier recherché. Une cave d’environ 50 m² offre un espace de stockage conséquent ou la possibilité d’aménagements complémentaires selon les besoins. Enfin, trois greniers viennent enrichir le potentiel de la maison, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement : chambres supplémentaires, espaces de loisirs, bureaux ou encore espaces indépendants. Au-delà de ses caractéristiques intrinsèques, cette demeure bénéficie d’un emplacement privilégié. Implantée dans une rue calme, à proximité immédiate des écoles de renom, des commerces et des commodités, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, de sérénité et de standing. Cette maison de caractère incarne parfaitement l’art de vivre bordelais, en alliant élégance architecturale, volumes généreux et qualité de vie. Une opportunité rare sur le marché, destinée aux amateurs de biens authentiques souhaitant conjuguer prestige, fonctionnalité et potentiel d’évolution. - Ce que l’on aime : une architecture intemporelle, une adresse exclusive au cœur de Bordeaux, et des volumes remarquables offrant de multiples possibilités. Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831- 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. florian.levalois@bordeauxsothebysrealty.com