Exceptionnel – Immeuble de caractère au cœur des Chartrons Une adresse rare sur le marché. À seulement quelques pas de la très prisée place du Marché des Chartrons, cet élégant immeuble de rapport en pierre de taille du XIXᵉ siècle séduit par son authenticité préservée et son état irréprochable. Véritable bien d’exception, il offre de multiples possibilités d’exploitation dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Composé de huit appartements actuellement loués et d’un local commercial en rez-de-chaussée, cet immeuble harmonieux s’articule autour de deux cours arborées, véritables havres de quiétude au cœur de la ville. Répartition des lieux : Rez-de-chaussée : un local commercial raffiné de 50 m² (idéal professions libérales – actuellement libre) et deux studios élégamment agencés, Premier étage : un espace de vie convivial avec cuisine commune et quatre studios lumineux, Second étage : un appartement deux pièces prolongé par une terrasse ensoleillée de 8 m², ainsi qu’un studio confortable. L’ensemble, entièrement câblé et parfaitement entretenu, offre un rendement locatif actuel de 72 000 € par an. Cet immeuble représente une opportunité patrimoniale rare, un investissement pérenne au sein d’un secteur privilégié à la renommée internationale. - On aime : la rareté d’un tel bien sur le marché bordelais, son emplacement d’exception, au cœur des Chartrons, son état irréprochable et son cachet historique préservé. Pas de procédure en cours Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831- 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. florian.levalois@bordeauxsothebysrealty.com