BORDEAUX - JARDIN PUBLIC - APPARTEMENT D'EXCEPTION - 334M² - 3 CHAMBRES - JARDIN - PARKINGS Face au Jardin Public, dans l’un des emplacements les plus prestigieux et recherchés de Bordeaux, se dévoile une propriété d’exception qui conjugue avec une rare élégance patrimoine architectural, volumes spectaculaires et art de vivre exclusif. Installé au sein d’un remarquable hôtel particulier du XVIIIᵉ siècle en pierre de taille, cet appartement unique offre une expérience résidentielle hors du commun, dans un environnement privilégié où le calme, le raffinement et la nature se rencontrent au cœur de la ville. Développant près de 334 m² habitables, ce bien se distingue par ses proportions remarquables, la qualité de ses prestations et son jardin privatif de 150 m², véritable rareté dans ce secteur emblématique. Une adresse confidentielle destinée à une clientèle en quête d’exclusivité, d’élégance et d’un cadre de vie incomparable. Dès l’entrée, la majesté des lieux s’impose naturellement. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond exceptionnelles et la noblesse des éléments architecturaux confèrent à l’ensemble une atmosphère prestigieuse. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fluidité de circulation et qualité de réception. Les pièces de vie s’organisent autour d’une succession harmonieuse de salons de réception en enfilade. Baignés de lumière naturelle, ces espaces offrent des perspectives élégantes et une sensation de grandeur rare sur le marché bordelais. Les réceptions prennent ici une dimension particulière, qu’il s’agisse de moments familiaux intimistes ou de réceptions plus formelles dans un décor d’exception. Un bureau indépendant complète les espaces de réception. À l’écart des pièces principales, il constitue un environnement idéal pour le travail, la lecture ou toute activité nécessitant calme et concentration. Il peut également être aménagé selon les besoins de ses futurs propriétaires. La cuisine dînatoire, généreuse et conviviale, a été conçue comme un véritable espace de partage. Fonctionnelle et élégante, elle répond parfaitement aux exigences d’un quotidien familial tout en permettant de recevoir dans les meilleures conditions. L’un des éléments les plus remarquables de cette propriété demeure sans conteste son extraordinaire jardin d’hiver. Avec ses lignes arrondies et sa généreuse ouverture sur l’extérieur, il constitue une pièce de vie à part entière. Baigné de lumière tout au long de la journée, cet espace offre une transition parfaite entre l’intérieur et le jardin paysager. Au-delà des larges ouvertures se dévoile un véritable privilège : un jardin privatif d’environ 150 m², niché au cœur du Jardin Public. Véritable écrin de verdure, il offre une qualité de vie exceptionnelle et une intimité remarquable dans un environnement pourtant central. À l’abri des regards et du tumulte urbain, cet espace extérieur constitue un lieu rare où il devient possible de profiter pleinement de la nature sans renoncer aux avantages de l’hyper-centre bordelais. Les perspectives végétales, la quiétude des lieux et la proximité immédiate du Jardin Public créent une atmosphère unique, presque hors du temps. Peu de propriétés peuvent aujourd’hui revendiquer un tel privilège au cœur de Bordeaux. L’espace nuit a été conçu avec le même souci de confort et d’élégance. Il accueille trois belles chambres aux volumes généreux, offrant calme et intimité à chacun de leurs occupants. La suite parentale constitue un véritable appartement privé au sein de la propriété. Spacieuse et raffinée, elle bénéficie d’un vaste dressing conçu sur mesure ainsi que d’espaces dédiés au confort quotidien. Son ambiance feutrée et ses proportions remarquables participent pleinement au caractère exclusif du bien. Deux autres chambres viennent compléter cet espace nuit. Elles disposent de prestations de qualité et bénéficient d’une distribution harmonieuse, idéale pour une vie familiale ou pour recevoir des invités dans des conditions privilégiées. Deux salles d’eau ainsi qu’une salle de bain viennent compléter l’ensemble avec élégance et fonctionnalité. Au-delà de ses qualités esthétiques et architecturales, cette propriété répond parfaitement aux exigences contemporaines grâce à ses prestations complémentaires particulièrement rares dans ce secteur. Trois emplacements de stationnement privatifs accompagnent l’appartement. Dans ce quartier où le stationnement constitue un avantage considérable, cette dotation représente un véritable luxe et contribue à la valeur patrimoniale de l’ensemble. Une grande cave complète également la propriété, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable. L’adresse est tout simplement exceptionnelle. Face au Jardin Public, à proximité immédiate des meilleures écoles, des commerces de qualité, des restaurants réputés et des lieux culturels emblématiques de Bordeaux, cette propriété bénéficie d’un emplacement parmi les plus convoités de la ville. Rarement un appartement réunit avec autant d’évidence les qualités d’une demeure de prestige : volumes remarquables, architecture historique, jardin privatif, stationnements, adresse iconique et qualité de vie incomparable. Résidence principale d’exception, élégant pied-à-terre bordelais ou appartement de réception destiné à une clientèle exigeante, cette propriété représente une opportunité unique sur le marché immobilier haut de gamme. Nos coups de cœur : une adresse iconique face au Jardin Public ; les volumes spectaculaires des espaces de réception ; le remarquable hôtel particulier du XVIIIᵉ siècle ; le jardin d’hiver baigné de lumière ; le jardin privatif paysager de 150 m², véritable rareté ; la somptueuse suite parentale avec dressing ; les trois emplacements de stationnement privatifs ; la grande cave ; un art de vivre unique au cœur de Bordeaux. Aucune procédure en cours. Dossier complet sur demande. Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831- 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. florian.levalois@bordeauxsothebysrealty.com