Au cœur du quartier très prisé de Saint-Genès, à deux pas des établissements scolaires réputés, des commerces et du centre-ville, cette maison bourgeoise de caractère offre un potentiel exceptionnel. Sur près de 430 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux, sa lumière traversante et son jardin arboré de 355 m² orienté ouest, véritable havre de paix à l’abri des regards, avec une charmante dépendance au fond de la parcelle. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle entrée lumineuse, desservant deux vastes pièces de réception en enfilade, avec cheminées centrales, moulures, vitraux d’origine et magnifiques hauteurs sous plafond. Deux chambres avec salles d’eau ou de bain complètent ce niveau, offrant souplesse d’usage (espace indépendant, bureau, suite, etc.). Au premier étage : trois grandes chambres, toutes avec leur propre salle d’eau ou de bain, ainsi qu’une cuisine pleine de charme. Au dernier niveau, un plateau sous combles avec poutres apparentes accueille quatre chambres climatisées et une salle de bain, dans une ambiance chaleureuse et authentique. Enfin, le sous-sol abrite une superbe cave voûtée aménagée en salle de réception avec coin cuisine, une buanderie et des espaces de rangement. Une maison de famille rare, avec cachet et élégance, pouvant également convenir à une activité libérale, maison d’hôtes, ou tout autre projet. Un garage en pleine propriété à 450 mètres peut être acquis en complément. - On aime : les volumes majestueux, la lumière omniprésente, et le splendide jardin au calme absolu. Photos non contractuelles : 1 photo sur 2 est retouchée pour montrer les possibilités de rénovation/aménagement. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com