BORDEAUX — QUAIS DES CHARTRONS — APPARTEMENT D’EXCEPTION — 118 m² — 2 CHAMBRES - BALCON FILANT Adresse iconique face à la Garonne, au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, cet élégant appartement bourgeois de 118 m² Carrez incarne à merveille l’art de vivre bordelais dans ce qu’il a de plus raffiné et intemporel. Situé au premier étage d’un superbe immeuble en pierre de taille aux parties communes soignées, ce bien rare bénéficie d’un emplacement exceptionnel offrant une vue spectaculaire et dégagée sur le fleuve. Dès l’entrée, le charme opère immédiatement grâce à l’élégance des volumes, la noblesse des matériaux anciens et la lumière omniprésente qui sublime chaque espace. L’appartement séduit par ses proportions remarquables et ses prestations d’époque parfaitement préservées. Avec près de quatre mètres de hauteur sous plafond, les pièces de réception offrent une sensation d’espace et de grandeur particulièrement rare. Les magnifiques parquets en point de Hongrie, les moulures raffinées, les cheminées anciennes et les larges ouvertures participent pleinement à l’atmosphère chaleureuse et sophistiquée des lieux. Véritable pièce maîtresse de l’appartement, le vaste salon de réception bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à trois grandes portes-fenêtres ouvrant sur un élégant balcon filant. Depuis cet espace extérieur privilégié, la vue sur la Garonne est tout simplement magistrale. Le spectacle du fleuve, les variations de lumière au fil de la journée et l’animation discrète des quais offrent un cadre de vie unique, à la fois vivant et apaisant. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l’espace de vie, apporte convivialité et modernité tout en respectant l’esprit bourgeois de l’appartement. L’ensemble compose un lieu de réception idéal, pensé aussi bien pour une vie quotidienne élégante que pour recevoir dans un cadre de grand standing. À l’abri de l’agitation urbaine, les deux chambres offrent un calme absolu et une atmosphère intime particulièrement appréciable en plein cœur de Bordeaux. Chacune bénéficie de belles proportions et d’une luminosité douce, créant des espaces de repos confortables et raffinés. Une salle de bain complète harmonieusement l’ensemble. L’appartement a conservé tout le cachet de l’ancien tout en offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement tout le potentiel de ce bien exceptionnel et d’y apporter une signature plus contemporaine si souhaité. La copropriété, confidentielle et parfaitement entretenue, participe au caractère exclusif de cette adresse. Les parties communes témoignent du soin apporté à l’entretien de l’immeuble et renforcent l’élégance générale des lieux. Un cellier complète les prestations de l’appartement, offrant un espace de rangement particulièrement pratique au quotidien. Autre avantage précieux dans ce secteur prisé du centre historique : les possibilités de stationnement à proximité immédiate facilitent grandement la vie quotidienne, un confort rare pour ce type d’adresse premium. L’emplacement constitue sans aucun doute l’un des plus grands atouts de ce bien. Face à la Garonne, à proximité immédiate des quais, des commerces de qualité, des restaurants renommés et des plus belles adresses du centre-ville, cet appartement permet de profiter pleinement d’un mode de vie entièrement piéton dans un environnement à la fois prestigieux et vibrant. Que ce soit comme résidence principale élégante, pied-à-terre de prestige ou investissement patrimonial de grande qualité, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché immobilier bordelais. Son adresse emblématique, sa vue spectaculaire sur la Garonne, ses volumes majestueux et son cachet incomparable en font un bien véritablement unique, destiné aux amateurs de belles demeures et d’adresses d’exception. Aucune procédure en cours. - On aime particulièrement : l’une des plus belles adresses de Bordeaux, la vue magistrale sur la Garonne, l’élégance des prestations anciennes, les volumes rares et l’atmosphère résolument intemporelle de cet appartement bourgeois d’exception. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com