CHÂTEAU XVIII° - PISCINE - SPA - DÉPENDANCES - DOMAINE ÉQUESTRE Au cœur de l’un des terroirs les plus prestigieux de France, à seulement quinze kilomètres de Saint-Émilion et au sein du célèbre vignoble bordelais, se dévoile un domaine exceptionnel où l’élégance intemporelle d’un château du XVIIIᵉ siècle rencontre le confort contemporain et l’art de vivre à la française. Entourée de douze hectares de parc, de bois, de prairies et de paddocks, cette propriété rare offre un environnement privilégié où règnent calme, intimité et beauté naturelle. Véritable havre de paix, elle conjugue avec harmonie patrimoine architectural, prestations haut de gamme et infrastructures équestres, créant un lieu de vie unique destiné aux amateurs de grands espaces et de demeures de caractère. Dès l’arrivée sur le domaine, une majestueuse allée bordée de végétation conduit à la demeure principale. Le château, dont les origines remontent au XVIIIᵉ siècle, a fait l’objet d’une rénovation complète réalisée avec un soin particulier apporté au respect de son histoire et de son identité. Les matériaux nobles, les finitions raffinées et les équipements contemporains s’intègrent parfaitement à l’architecture d’origine, offrant un équilibre remarquable entre authenticité et modernité. Les volumes intérieurs séduisent immédiatement par leur générosité et leur luminosité. Les vastes espaces de réception ont été pensés pour accueillir aussi bien une vie familiale raffinée que de grandes réceptions dans un cadre prestigieux. Les salons en enfilade, ouverts sur le parc et les jardins, offrent des perspectives élégantes et une atmosphère chaleureuse où chaque détail participe à la qualité des lieux. La cuisine dînatoire, spacieuse et parfaitement équipée, constitue un véritable cœur de vie. Conçue pour répondre aux exigences des passionnés de gastronomie comme aux besoins d’un quotidien confortable, elle invite naturellement au partage et à la convivialité. Une élégante bibliothèque complète les espaces de réception. Véritable refuge dédié à la lecture, au travail ou à la contemplation, elle participe pleinement à l’atmosphère feutrée et raffinée de la propriété. La partie nuit répond aux plus hauts standards de confort. Le château accueille quatre somptueuses suites, chacune bénéficiant de prestations de grande qualité et d’une décoration élégante mettant en valeur le caractère historique du lieu. Ces espaces privés offrent à leurs occupants calme, intimité et vues privilégiées sur le parc environnant. Trois chambres supplémentaires viennent compléter l’ensemble, permettant d’accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. La distribution harmonieuse des espaces garantit à chacun une parfaite indépendance tout en préservant la convivialité de la demeure Les équipements dédiés au bien-être constituent un autre atout majeur de cette propriété. Une cave à vin aménagée ravira les amateurs de grands crus, tandis qu’une salle de sport parfaitement équipée permet d’entretenir une hygiène de vie active au sein même du domaine. L’espace bien-être comprend également un SPA ainsi qu’une salle de massage, créant un univers entièrement dédié à la détente et à la relaxation. Pensés comme une extension naturelle de l’art de vivre du château, ces équipements participent à la qualité exceptionnelle de la propriété. À l’extérieur, les aménagements paysagers ont été conçus avec le même souci d’élégance et de cohérence. Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement des différentes expositions et des vues sur le domaine. Chacune offre un cadre privilégié pour les repas en plein air, les réceptions ou les moments de détente. La piscine, parfaitement intégrée à son environnement naturel, constitue l’un des points centraux de la vie estivale. Son dessin raffiné et son implantation discrète renforcent l’atmosphère exclusive qui caractérise l’ensemble de la propriété. Un vaste potager complète les extérieurs et permet de cultiver fruits, légumes et herbes aromatiques dans le respect de l’esprit authentique du domaine. Les jardins, entretenus avec soin, s’intègrent harmonieusement aux espaces boisés, aux prairies et aux nombreux chemins de promenade qui parcourent la propriété. Un étang apporte une dimension supplémentaire à ce paysage remarquable. Reflet du ciel et des arbres environnants, il participe à la sérénité des lieux et enrichit la biodiversité du domaine. Outre le château principal, la propriété dispose d’une maison de gardien indépendante d’environ 90 m². Cette habitation autonome permet d’accueillir personnel, invités ou famille dans un confort optimal tout en préservant l’intimité de chacun. L’un des éléments les plus remarquables du domaine réside également dans sa vaste dépendance de plus de 800 m². Ses volumes exceptionnels ouvrent la voie à de multiples projets : activité événementielle, développement hôtelier, organisation de réceptions privées, espaces professionnels ou encore création d’équipements complémentaires. Cette dépendance représente un potentiel rare et particulièrement recherché. Les passionnés d’équitation trouveront ici un cadre idéal pour développer leur activité ou leur passion. Le domaine bénéficie d’un permis accordé pour la réalisation d’une écurie d’environ 300 m² ainsi que d’une carrière dédiée à l’élevage et au travail des chevaux. Les paddocks existants et les vastes espaces naturels offrent déjà un environnement parfaitement adapté aux activités équestres. À proximité immédiate de Saint-Émilion, de ses prestigieux vignobles, de ses propriétés viticoles renommées et de toutes les commodités, ce domaine bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un territoire mondialement reconnu pour son patrimoine, sa gastronomie et son art de vivre. Cette propriété exceptionnelle s’adresse à une clientèle exigeante en quête d’un lieu unique où patrimoine, nature, bien-être et potentiel de développement se conjuguent harmonieusement. Résidence familiale de prestige, domaine équestre, projet événementiel ou activité d’accueil haut de gamme : les possibilités sont nombreuses pour ce bien hors normes. - Points forts : château du XVIIIᵉ siècle entièrement rénové ; domaine de 12 hectares mêlant parc, bois et paddocks ; prestations haut de gamme et volumes de réception remarquables ; quatre suites, trois chambres et espaces de vie généreux ; cave à vin, salle de sport, SPA et salle de massage ; piscine raffinée et nombreuses terrasses ; maison de gardien indépendante ; dépendance de plus de 800 m² à fort potentiel ; infrastructures équestres avec permis pour écurie de 300 m² ; situation privilégiée à proximité de Saint-Émilion ; alliance rare entre charme historique, confort contemporain et potentiel exceptionnel. - Points forts : charme de l’ancien, rénovation de qualité et potentiel remarquable. Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831 - 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. florian.levalois@bordeauxsothebysrealty.com