EXCEPTIONNEL - HÔTEL PARTICULIER PARC BORDELAIS - JARDIN - GARAGE Bordeaux Sotheby's International Realty est heureux de vous proposer à la vente cet hôtel particulier exceptionnel, une véritable rareté sur le marché, tant par la qualité de ses prestations, son emplacement privilégié que le cadre de vie unique qu'il offre. Idéalement situé au pied du Parc Bordelais, à quelques pas de la Barrière du Médoc, des commerces et des écoles renommées, cet hôtel particulier vous séduira dès votre arrivée. L’atmosphère de ce lieu est envoûtante, grâce à ses façades imposantes, ses volumes impressionnants, ses cheminées d’époque, ses moulures élégantes, ses parquets anciens et ses vitraux Art Nouveau, qui témoignent de l'intemporalité et du raffinement de cette demeure. Dès le rez-de-chaussée, une vaste entrée mène à un spacieux séjour, une grande salle à manger, une cuisine d'exception et une splendide véranda ornée de vitraux panoramiques signés, offrant une vue imprenable sur le jardin d’environ 100 m². Au premier étage, vous découvrirez une suite parentale somptueuse avec salle de bain et dressing privé. Un autre espace, actuellement aménagé en bureaux et salle d'eau, pourrait aisément être transformé en une majestueuse suite parentale de 45 m². Ce niveau bénéficie également d’une deuxième véranda décorée de vitraux, apportant une touche supplémentaire de charme. Le deuxième étage comprend trois chambres spacieuses et deux salles d'eau, offrant ainsi un confort idéal pour une famille nombreuse. Le sous-sol aménagé offre des espaces généreux, actuellement utilisés comme un petit appartement avec salle d'eau, salle TV et archives, mais pouvant être adaptés à de multiples besoins. À l'extérieur, un magnifique jardin exposé plein Sud, piscinable, constitue un véritable havre de paix pour profiter des journées ensoleillées. Une cuisine d'été aménagée, dans l'ancien garage, qui pourrait facilement retrouver sa fonction initiale. Ce que l’on apprécie : l’emplacement prestigieux, le style Art Nouveau et la qualité exceptionnelle de la rénovation ! Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com