BORDEAUX - PLACE DU PALAIS - EXCEPTIONNEL APPARTEMENT - 2 CHAMBRES - BALCON - PARFAIT ÉTAT Un véritable écrin en plein cœur de Bordeaux, cet appartement de 105,7 m² Carrez (125 m² au sol), situé au premier étage d'un immeuble en pierre récemment ravalé, vous invite à découvrir une élégance rare et intemporelle. L’espace de vie, un vaste séjour et salle à manger en enfilade de 46 m², baigné de lumière naturelle, s’ouvre sur un balcon filant de 7,5 m² avec vue imprenable sur la majestueuse Porte Cailhau. La cuisine, à la fois pratique et bien équipée, complète ce lieu de vie raffiné. L’appartement dispose également de deux chambres, dont une spacieuse et l’autre, actuellement aménagée en dressing, offrant une belle modularité selon vos besoins. Une salle d'eau moderne et des WC séparés viennent parfaire l’aménagement intérieur. L'atout majeur de ce bien : un espace nuit supplémentaire de 22 m² (hors Carrez), aménagé dans le grenier accessible par un élégant escalier en bois. Ce charmant cocon, parfait pour accueillir des amis ou créer un bureau en retrait, ajoute une dimension intime et singulière à l’ensemble. Une cave de 8,60 m² complète ce bien de caractère. Les prestations d’origine ont été méticuleusement mises en valeur au cours d'une restauration soignée, alliant chic et esprit bohème. Parquets en point de Hongrie, hauteurs sous plafond impressionnantes, moulures, boiseries et cheminées d’apparat contribuent à l’atmosphère raffinée et authentique de cet appartement. Ce bien, d'une rare élégance, séduira les esthètes à la recherche d’un emplacement privilégié, au cœur d'un quartier animé à l'esprit village, tout près des quais et de l’Opéra. Un cadre de vie unique, conjuguant charme, confort et emplacement de choix. À découvrir rapidement : un bien d’exception à l’état impeccable, offrant un cadre de vie idyllique dans un quartier emblématique de Bordeaux. Aucune procédure en cours. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, spécialiste des biens haut de gamme à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com