Pourquoi Acheter Avec Sotheby’s International Realty Canada

General

• Quelles sont les étapes principales pour acheter une propriété ?

  Trouver et acquérir une résidence comporte les nombreuses étapes mentionnées dans cette section – et plus encore. Un courtier immobilier aguerri peut vous prodiguer des conseils et vous apporter son aide en fonction de vos besoins financiers, personnels et en matière de propriété. Qu’il s’agisse de la recherche de votre première demeure, de la quête d’une propriété outremer ou de la volonté d’élargir votre portefeuille de placement, nos courtiers expérimentés sont des guides de confiance qui s’affaireront à défendre vos intérêts à chaque étape.
  
  

  
  
  1. Définir vos objectifs : Décrire vos préférences personnelles en matière de propriété, votre mode de vie et vos objectifs
  
  
  2. Obtenir votre financement : Établir votre budget et votre fourchette de prix
  
  
  3. Choisir votre courtier : Décider du professionnel en immobilier qui vous convient pour défendre au mieux vos intérêts
  
  
  4. Trouver votre résidence : Trouver la résidence de vos rêves
  
  
  5. Présenter votre offre : Comprendre les conditions du marché
  
  
  6. Réussir la négociation : Négocier un prix et des modalités favorables pour votre achat
  
  
  7. Gérer la vente : Coordonner les inspections, le financement, le déménagement et les documents nécessaires
  
  
  8. Conclure le marché : Votre nouvelle résidence vous attend. Bienvenue chez vous!
  
  

  
  
  Pour un aperçu des étapes typiques et des éléments à considérer lors de l’achat d’une propriété, téléchargez notre Guide de l’acheteur.

• Quelles sont les principales raisons de travailler avec un courtier de Sotheby’s International Realty Canada ?

  Forts de la confiance que leur accordent des acheteurs et des investisseurs avertis du monde
  entier, nos courtiers immobiliers sont des chefs de file du marché ayant permis à de nombreux clients à se constituer un patrimoine dans l’immobilier. Nous vous aidons à optimiser la valeur à long terme de votre propriété grâce à des compétences en négociation et à des stratégies qui permettent d’acquérir votre demeure à un prix concurrentiel compte tenu des conditions du
  marché actuel.
  
  Nous engageons des processus grâce auxquels vous évitez d’onéreux oublis et réduisez au minimum d’éventuelles difficultés, en parcourant avec vous les rapports et les documents déclaratoires complexes de la propriété, en repérant les risques, en composant avec les négociations et les procédures éprouvantes, et en accordant la priorité à vos intérêts à chaque étape.

• Comment choisir le bon courtier immobilier pour acheter une maison ?

  Collaborer avec un courtier immobilier vous procure un avantage indéniable dans l’importante transaction financière que vous ferez. Commencez par entrer en contact avec au moins un courtier immobilier qui connaît bien le marché local et le type de propriété qui vous intéressent. Rencontrer quelques courtiers vous permettra de comparer les services qu’ils offrent et de dénicher quelqu’un dont l’approche et le style de communication conviennent à vos besoins.
  
  Durant vos premières consultations, posez des questions sur leurs stratégies de recherche, les outils qu’ils utilisent pour trouver et évaluer des propriétés, ainsi que sur le genre de soutien qu’ils accordent aux clients tout au long du processus d’acquisition. Il s’agit en outre du moment idéal pour mentionner vos objectifs, notamment votre calendrier privilégié, votre fourchette de prix ou les éléments incontournables que vous voulez retrouver dans votre résidence.
  
  Si vous cherchez également à vendre une propriété, transmettez cette information dès le début pour qu’ils aient un portrait précis de l’ensemble de vos plans et de vos priorités.
  
  Les courtiers de Sotheby’s International Realty Canada ont accès à un vaste réseau de milliers de collègues œuvrant partout au Canada et ailleurs, prêts à vous aider dans la recherche de la résidence de vos rêves.
  
  Afin de prendre des décisions éclairées, en toute confiance, organisez une consultation complémentaire avec un de nos courtiers. Vous pourrez ainsi obtenir les plus récentes perspectives du marché, des services de recherche, des conseils stratégiques, et plus encore.

• Comment un courtier immobilier peut-il vous aider dans le processus d’achat d’une propriété ?

  L’acquisition d’une propriété est un événement marquant; les services du bon courtier peuvent rendre cette expérience plus fluide, éclairée et moins oppressante. Dès la première conversation, votre courtier doit prendre le temps de comprendre les besoins liés à votre mode de vie, votre budget et vos objectifs à long terme. Il vous guidera dans l’affinement de vos critères de recherche, vous aidera à explorer différents quartiers ou types de propriétés, et vous prodiguera des conseils sur mesure à chaque étape du parcours de votre acquisition.
  
  Votre courtier restera au fait des plus récentes inscriptions et vous communiquera de façon proactive les options les plus fidèles à vos préférences. Dans certains cas, il pourrait même avoir accès à des propriétés exclusives ou hors marché, ce qui vous donnera un avantage concurrentiel dans un marché en perpétuelle évolution. Dans votre visite guidée des propriétés potentielles, il doit vous aider à évaluer chacune d’entre elles avec objectivité, mettre en évidence les principaux éléments, noter les soucis et les problèmes possibles, et vous indiquer la mesure dans laquelle chaque propriété s’inscrit dans vos objectifs à court et à long terme.
  
  Quand le moment est venu de présenter une offre, votre courtier doit vous recommander une stratégie en fonction des conditions actuelles du marché, de votre niveau d’intérêt et des ventes comparables réalisées récemment dans le secteur. Il ébauchera et présentera l’offre, négociera en votre nom et vous conseillera à propos de toute condition que vous vouliez inclure, comme le financement, l’inspection de la propriété ou l’évaluation des risques, afin de protéger au mieux vos intérêts.
  
  Après l’acceptation de l’offre, votre courtier doit poursuivre la gestion des détails, notamment l’organisation d’une inspection de la propriété, le maintien du contact avec votre courtier hypothécaire ou votre prêteur, la liaison avec votre avocat ou votre notaire, de même que l’obtention de tous les documents requis et le respect des dates limites. Le rôle de votre courtier consiste à faciliter la communication et à prendre part à la coordination avec d’autres professionnels impliqués dans la transaction afin de vous éviter des surprises de dernière minute à l’approche de la conclusion du marché.
  
  Tout au long du processus, votre courtier immobilier est votre conseiller de confiance. Il est là pour simplifier le processus, répondre à vos questions et faire en sorte que vos intérêts demeurent au centre des préoccupations. Notre guide de l’acheteur offre des renseignements généraux pour vous aider à mieux comprendre le processus d’achat d’une propriété.

• Pourquoi la préapprobation hypothécaire est-elle importante lors de l’achat d’une propriété ?

  Lorsque la demande est forte, mais que l’offre est faible pour le type de résidence que vous cherchez à acquérir, une préapprobation écrite constitue un élément essentiel et un avantage concurrentiel qui vous permettra de mettre la main sur la résidence convoitée. Quand le vendeur reçoit par exemple deux offres comparables, il tend souvent à privilégier celle accompagnée d’une lettre confirmant la préapprobation du financement par rapport à celle qui ne l’est pas. Détenir une préapprobation vous rassure sur le fait d’être très probablement en mesure d’obtenir un financement à la hauteur du prix/budget que vous voulez. Cela vous évite en outre de vous inquiéter de retards de prêt qui permettraient à un autre acheteur de vous supplanter et d’acquérir la résidence que vous briguez.

• Quels frais additionnels dois-je prévoir lors de l’achat d’une propriété ?

  En plus de la mise de fonds et des frais hypothécaires, vous devez vous préparer à faire face à plusieurs autres coûts lorsque vous décidez d’acquérir une résidence. Vous pouvez habituellement
  vous attendre à verser de 2 % à 3 % du prix de vente de la résidence en frais additionnels en plus du montant de la mise de fonds et des versements réguliers liés au prêt hypothécaire.
  
  Voici certains des coûts qui s’ajoutent en général :
  

  
  
  • Frais d’évaluation de la propriété : Souvent, les prêteurs exigent que vous reteniez les services d’un évaluateur pour établir la valeur marchande d’une propriété, en tant que condition pour l’obtention d’un prêt hypothécaire. Le coût d’une évaluation pourrait se situer entre environ 350 $ et plus de 800 $, mais il varie grandement en fonction de la résidence et de votre marché local.
  
  
  • Frais d’inspection : La plupart des courtiers immobiliers, des avocats ou des notaires vous conseilleront d’insérer un imprévu pour l’inspection de la propriété à votre offre d’achat. Une inspection de propriété révèle tout problème potentiel qui nécessite des réparations. Elle pourrait coûter environ 500 $, mais ce prix varie grandement en fonction de la résidence et de votre marché local.
  
  
  • Honoraires d’avocat ou de notaire : Les honoraires associés varient, mais pourraient se situer entre 1 500 $ et 3 000 $. Cette échelle de prix diffère grandement selon vos besoins et votre marché local.
  
  
  • Prime d’assurance prêt hypothécaire : Si votre mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d’achat de votre résidence, vous devrez possiblement souscrire une assurance prêt hypothécaire. La prime est calculée en tant que pourcentage du montant de votre prêt hypothécaire. Elle varie beaucoup en fonction des particularités de votre transaction.
  
  
  • Taxe de vente pour les nouvelles propriétés : Au Canada, les biens immobiliers sont assujettis à la TPS ou à la TVH au moment de l’achat, mais il existe un certain nombre d’exceptions qui dépendent du type de vente et de l’emplacement de la propriété. La réglementation sur la taxe de vente peut changer avec le temps; consultez toujours votre courtier immobilier et votre avocat pour comprendre les incidences actuelles de la taxe lors de l’acquisition d’une propriété.
  
  
  • Droits de mutation immobilière : Dès la conclusion d’une vente, vous serez tenu de payer des droits à votre province ou à votre territoire et, dans certains cas, à votre municipalité. Ces droits se calculent habituellement sous forme de pourcentage du prix d’achat de la propriété. Il existe aussi des exceptions qui dépendent de votre région, à propos desquelles votre courtier immobilier votre avocat et votre notaire sauront vous prodiguer des conseils d’expert.
  
  
  • Coûts de déménagement : Retenir les services d’une entreprise de déménagement professionnelle peut coûter de 50 $ à 250 $ de l’heure, voire plus, en fonction de facteurs comme l’emplacement, la distance, le niveau de service et la taille de votre déménagement.
  
  

  
  
  Pour une liste des coûts courants à prévoir et des conseils généraux, téléchargez notre Guide de l’acheteur. Il est toujours judicieux de consulter votre courtier immobilier et des professionnels comme un courtier hypothécaire, un avocat ou un notaire pour avoir une idée précise des coûts liés à l’achat de votre propriété.