Au cœur du quartier Dunois, à quelques minutes seulement de la place Dunois, cette élégante maison familiale d’environ 200 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement privilégié, à l’abri des regards. Construite en 2008 et implantée en second rang sur une parcelle close de murs de 327 m², elle offre un calme remarquable tout en bénéficiant d’une situation particulièrement pratique. À pied, les écoles, le collège, les premiers commerces et les services du quotidien sont rapidement accessibles. La gare d’Orléans se rejoint en environ 10 minutes à pied, un atout particulièrement appréciable pour les personnes travaillant régulièrement à Paris. Dès l’entrée, les espaces de vie dévoilent une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La vaste pièce de réception d’environ 60 m², orientée plein sud, réunit séjour, salle à manger et cuisine ouverte et s’ouvre harmonieusement sur le jardin, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur, avec sa terrasse ombragée et sa cuisine d’été. L’étage accueille une mezzanine idéale pour un espace bureau ou lecture, deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’une belle suite parentale avec salle de bains privative. Le niveau inférieur, aménagé en souplex, propose deux chambres supplémentaires ainsi qu’une buanderie. Naturellement frais en été, ce niveau constitue un espace particulièrement agréable et polyvalent, pouvant accueillir chambres d’amis, salle de jeux, espace adolescents, atelier, salle de sport ou family room. À l’extérieur, le jardin clos de murs constitue un véritable cocon de verdure, propice aux moments de détente en toute intimité. La maison bénéficie d’équipements techniques complets et confortables : chauffage au sol au rez-de-chaussée, pompe à chaleur réversible dans toutes les pièces, permettant de bénéficier d’un confort thermique optimal en toute saison, adoucisseur d’eau et fibre optique. Une décoration soignée aux lignes intemporelles et un excellent état général permettent d’envisager une installation immédiate, sans travaux à prévoir. Autre atout particulièrement rare dans le secteur : un garage carrelé d’environ 65 m², accessible par une large porte automatique. Cet espace exceptionnel permet de stationner facilement deux véhicules tout en conservant suffisamment de volume pour accueillir vélos, moto, équipements de loisirs, rangements ou encore un espace atelier. Une véritable valeur ajoutée pour les acquéreurs à la recherche d’un garage généreux ou d’un espace polyvalent en cœur de ville. La rareté de cette propriété tient également à son architecture contemporaine, à ses volumes, à la qualité de ses prestations et à son environnement préservé. Trouver, dans le quartier Dunois, une maison contemporaine d’environ 200 m², construite en 2008, bénéficiant d’un jardin clos, d’un garage de cette superficie et d’un calme aussi remarquable constitue une opportunité particulièrement peu fréquente. Une adresse confidentielle et recherchée pour une maison familiale clé en main, alliant architecture contemporaine, confort, discrétion et qualité de vie au cœur d’Orléans, tout en restant parfaitement connectée à Paris.