{"id":21349,"date":"2025-01-15T05:00:35","date_gmt":"2025-01-15T10:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/sothebysrealty.ca\/insightblog\/en\/?p=21349"},"modified":"2025-01-14T17:42:59","modified_gmt":"2025-01-14T22:42:59","slug":"top-tier-real-estate-2024-state-of-luxury-annual-report","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sothebysrealty.ca\/insightblog\/fr\/2025\/01\/15\/top-tier-real-estate-2024-state-of-luxury-annual-report\/","title":{"rendered":"Immobilier haut de gamme : Rapport annuel 2024 sur l\u2019\u00e9tat du luxe"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<blockquote><p>Le march\u00e9 canadien de l\u2019immobilier de luxe a suivi un parcours tumultueux en 2024, fa\u00e7onn\u00e9 par des forces concurrentes. L\u2019incertitude politique et \u00e9conomique, les taxes r\u00e9sidentielles, les modifications r\u00e9glementaires de fond en comble et les niveaux d\u2019inventaire \u00e0 la hausse ont pes\u00e9 sur l\u2019activit\u00e9 de ventes. Cependant, des facteurs plus d\u00e9cisifs, y compris la demande contenue, la croissance d\u00e9mographique sans pr\u00e9c\u00e9dent et la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat se sont r\u00e9v\u00e9l\u00e9s des catalyseurs dominants du march\u00e9 et ont renforc\u00e9 la stabilit\u00e9 du march\u00e9. Ces dynamiques continueront de contrebalancer les vents contraires et de jeter les bases pour un march\u00e9 r\u00e9sidentiel de cat\u00e9gorie sup\u00e9rieure actif en 2025.<\/p>\n<p>\u00ab&nbsp;Le march\u00e9 canadien des propri\u00e9t\u00e9s conventionnelles et de luxe a fait preuve d\u2019une r\u00e9silience remarquable en 2024 et a cl\u00f4tur\u00e9 le dernier trimestre de l\u2019ann\u00e9e avec une reprise de l\u2019activit\u00e9 de ventes qui laisse pr\u00e9sager d\u2019autres am\u00e9liorations au cours des mois \u00e0 venir. Bon nombre des plus grands march\u00e9s du pays ont \u00e9merg\u00e9 apr\u00e8s deux ann\u00e9es d\u2019incertitude pour afficher des gains soutenus et constants en 2024, la demande \u00e9tant r\u00e9orient\u00e9e vers le segment des maisons unifamiliales. La revitalisation g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e du march\u00e9 de l\u2019immobilier de Toronto et de Montr\u00e9al est le reflet des changements dans la dynamique du march\u00e9 qui sont n\u00e9cessaires pour stimuler la mobilit\u00e9 r\u00e9sidentielle et les ventes \u00e0 l\u2019\u00e9tendue du pays&nbsp;: les vendeurs affichent maintenant des prix r\u00e9alistes, permettant ainsi des n\u00e9gociations constructives, alors que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 la baisse permettent graduellement une mobilit\u00e9 ascendante, du march\u00e9 conventionnel \u00e0 ceux de premi\u00e8re cat\u00e9gorie et de luxe&nbsp;\u00bb, a affirm\u00e9 Don Kottick, pr\u00e9sident et directeur g\u00e9n\u00e9ral de Sotheby\u2019s International Realty Canada. \u00ab&nbsp;Calgary continue d\u2019\u00eatre au premier rang au pays, avec une augmentation des ventes de r\u00e9sidences de cat\u00e9gorie sup\u00e9rieure, pla\u00e7ant une pression sans pr\u00e9c\u00e9dent sur l\u2019offre de r\u00e9sidences et les prix. En revanche, une image g\u00e9n\u00e9ralement plus faible pour l\u2019\u00e9conomie locale de Vancouver, ainsi que l\u2019impasse permanente entre les vendeurs se campant sur les \u00e9valuations qui avaient cours lors de la p\u00e9riode record et les acheteurs demandant des prix qui refl\u00e8tent la r\u00e9alit\u00e9 d\u2019aujourd\u2019hui, influencent n\u00e9gativement le march\u00e9 de Vancouver.&nbsp;\u00bb<\/p>\n<p>Selon M. Kottick, le march\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s de luxe est devenu l\u2019une des principales occasions d\u2019investissement \u00e0 long terme dans l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel au Canada, particuli\u00e8rement dans les villes de Toronto et Vancouver, o\u00f9 l\u2019offre d\u00e9passe la demande, et les prix ont baiss\u00e9 par rapport aux seuils pr\u00e9c\u00e9dents. L\u2019environnement actuel, caract\u00e9ris\u00e9 par des prix plus bas, une faible concurrence et des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat moins \u00e9lev\u00e9s, est dor\u00e9navant avantageux pour les acheteurs en qu\u00eate d\u2019investissement. Un ralentissement des nouvelles constructions de copropri\u00e9t\u00e9s laisse pr\u00e9sager des contraintes d\u2019offre \u00e9ventuelles \u00e0 moyen et long terme, alors que la croissance d\u00e9mographique in\u00e9vitable am\u00e9liore le potentiel du march\u00e9 pour les investisseurs.<br \/>\n&nbsp;<\/p>\n<div style=\"position: relative; padding-top: max(60%,326px); height: 0; width: 100%;\"><iframe style=\"position: absolute; border: none; width: 100%; height: 100%; left: 0; right: 0; top: 0; bottom: 0;\" src=\"https:\/\/e.issuu.com\/embed.html?d=top-tier_report_2024_state_of_luxur_4ba62e934b4ade&amp;hideIssuuLogo=true&amp;u=insightmagazineart\" sandbox=\"allow-top-navigation allow-top-navigation-by-user-activation allow-downloads allow-scripts allow-same-origin allow-popups allow-modals allow-popups-to-escape-sandbox allow-forms\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Faits saillants du march\u00e9<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Le plus grand march\u00e9 canadien de l\u2019immobilier m\u00e9tropolitain a graduellement repris de la vigueur en 2024, alors que les ventes de propri\u00e9t\u00e9s de luxe de plus de 4&nbsp;millions de dollars ont cr\u00fb de 21&nbsp;% d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre dans la <strong>R\u00e9gion du Grand Toronto (RGT)<\/strong>, donnant le ton pour de plus vastes tendances \u00e0 l\u2019\u00e9tendue du pays<\/li>\n<li>Le rythme de l\u2019expansion du march\u00e9 de luxe de <strong>Calgary<\/strong> a surpass\u00e9 celui de toutes les autres grandes villes canadiennes en 2024, alors que la confiance \u00e9conomique et la migration interprovinciale sans pr\u00e9c\u00e9dent ont fait bondir la demande en logement. Les ventes de r\u00e9sidences de 1&nbsp;million de dollars et de 4&nbsp;millions de dollars et plus ont connu des gains annuels de 42&nbsp;% et 100&nbsp;%, respectivement.<\/li>\n<li>Le march\u00e9 r\u00e9sidentiel de prestige de <strong>Montr\u00e9al<\/strong> a affich\u00e9 de solides gains annuels de 38&nbsp;% sur le plan des ventes r\u00e9sidentielles de 1&nbsp;million de dollars et plus et de 16&nbsp;% pour les ventes de 4&nbsp;millions de dollars et plus.<\/li>\n<li>Le sentiment des consommateurs et l\u2019activit\u00e9 de ventes dans le march\u00e9 de luxe de <strong>Vancouver<\/strong> ont fait du sur-place en 2024, alors que les conditions du march\u00e9 ont pr\u00e9valu en faveur des acheteurs et que les ventes de r\u00e9sidences de 4&nbsp;millions de dollars et plus ont clos l\u2019ann\u00e9e \u00e0 11&nbsp;% en de\u00e7\u00e0 des niveaux de 2023.<\/li>\n<li>Les conditions du march\u00e9 en faveur des acheteurs se sont renforc\u00e9es \u00e0 travers le march\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s dans les villes de Toronto et Vancouver; toutefois, les ventes de plus de 4&nbsp;millions de dollars ont connu de faibles gains annuels de 31&nbsp;% et 26&nbsp;% respectivement.<\/li>\n<li>Le rel\u00e2chement de la politique mon\u00e9taire par la banque centrale du Canada d\u00e8s juin 2024 a eu un effet graduel de ruissellement inverse pour stimuler l\u2019activit\u00e9, \u00e0 commencer par le march\u00e9 de l\u2019habitation conventionnel, pour passer au march\u00e9 de niveau d\u2019entr\u00e9e de la cat\u00e9gorie sup\u00e9rieure et finalement, au march\u00e9 de prestige.<\/li>\n<li>Malgr\u00e9 la volatilit\u00e9 politique, le march\u00e9 canadien de l\u2019immobilier de luxe est demeur\u00e9 sensible aux possibilit\u00e9s d\u2019achat favorables au cours des premiers mois de 2025, avec une croissance d\u00e9mographique \u00e0 la hausse, des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ti\u00e8des et les prix des maisons qui se stabilisent, appuyant une nouvelle activit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>*Avertissement<b><br \/>\n<\/b><span style=\"font-weight: 300;\">Les renseignements pr\u00e9sent\u00e9s dans ce rapport renvoient \u00e0 des donn\u00e9es sur le march\u00e9 provenant des chambres immobili\u00e8res MLS de l\u2019ensemble du Canada. Sotheby\u2019s International Realty Canada avise les lecteurs que les donn\u00e9es sur le march\u00e9 MLS peuvent \u00eatre utiles pour \u00e9tablir des tendances au fil du temps, mais n\u2019indiquent pas les prix r\u00e9els dans des quartiers extr\u00eamement diff\u00e9rents ni ne tiennent compte des diff\u00e9rentiels de prix \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur des march\u00e9s locaux. Ce rapport est diffus\u00e9 uniquement \u00e0 des fins d\u2019information g\u00e9n\u00e9rale et ne doit pas servir de fondement \u00e0 toute transaction. Bien que des normes \u00e9lev\u00e9es aient \u00e9t\u00e9 suivies lors de la pr\u00e9paration des renseignements et de l\u2019analyse pr\u00e9sent\u00e9s dans ce rapport, Sotheby\u2019s International Realty Canada ou les soci\u00e9t\u00e9s affili\u00e9es de Sotheby\u2019s International Realty n\u2019assumeront aucune responsabilit\u00e9 pour toute perte ou tout dommage r\u00e9sultant de l\u2019utilisation du contenu de ce document ou de toute r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 ce contenu.<\/span><\/em><\/p><\/blockquote>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 canadien de l\u2019immobilier de luxe a suivi un parcours tumultueux en 2024, fa\u00e7onn\u00e9 par des forces concurrentes. 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